重庆帝豪房地产开发有限公司梁平帝豪•时代城项目环境影响评价第二次公示

zxc1108

重庆帝豪房地产开发有限公司梁平帝豪·时代城项目

环境影响评价第二次公示

一、项目概况

帝豪•时代城项目位于重庆市梁平县双桂新区LP-0-085号地块。项目总用地面积39593.00m2，总建筑面积167032.03m2，其中地上建筑面积122899.78m2，地下建筑面积44132.25m2；拟建住宅建筑面积为66893.16m2，商业公建面积37780.41m2，地上、地下车库总共设车位988辆。小区主要建设4栋二类高层住宅楼（1、2、4、5#）、1栋酒店式公寓（#），配套建设公建商业区、商务酒店、社区居委会、地下车库等配套设施。项目建成后，入驻住户达720户，居住人数2304人（按每户3.2人计）。整个项目的容积率为3.10、建筑密度43.68%、绿化率35.01%。工程建设总投资估算为29500万元，施工期预计为五年。

本项目的建成将对改善当地居住环境和条件、促进城市建设、带动城市局部经济的发展腾飞、改善城市环境起到积极作用。

二、项目与有关政策及规划的符合性

（1）产业政策符合性分析

拟建项目属普通商品住房开发，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）中的限制类和淘汰类项目，属国家允许类项目。因此，拟建项目符合国家现行产业政策。

（2）规划符合性分析

拟建项目位于重庆市梁平县梁平县双桂新区LP-0-085号地块，根据《梁平县安宁片区控制性详细规划》，梁平县双桂新区主要以居住功能规划为主，辅以商业、教育等功能。拟建项目所在地块已规划为C-公共设施用地、R-居住用地，其建设为商品住房房地产开发，工程建设符合梁平县安宁片区控规要求。拟建项目已取得梁平县规划局颁发的《建设用地规划许可证》，工程建设符合梁平县城乡规划要求。

拟建项目方案设计在停车泊位、容积率、建筑密度、绿化率等指标控制上均能满足规划控制要求。

（3）清洁生产与建筑节能

拟建项目营运期使用清洁能源电、天然气等，符合国家清洁生产的要求。建设过程中，全面落实国家有关建筑节能的规定与要求，使用满足国家能效标准的家用电器、灯具等，使用节能建筑材料，满足国家有关建筑节能的要求。

三、项目所处环境功能区、环境质量现状及存在的主要环境问题

拟建项目所在地大气环境属于二类功能区，纳污水体——白沙河为Ⅴ类水域；所在地整体属于声环境的2类功能区，沿交通干道两侧30m区域属于声环境4a类功能区。

环境质量现状评价表明，拟建项目所在区域的环境空气质量满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）的二级标准要求，周边地表水体（白沙河）水质满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅴ类水域水质标准要求，声环境现状监测点昼、夜间连续等效声级可满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类声功能区标准的要求，说明拟建项目所在区域环境质量较好，有一定环境容量。

项目用地范围原为城郊农业用地，生态环境结构简单，无国家与重庆市保护的珍稀、濒危动植物分布，无因工业活动造成的土地污染问题，局部因农业垦殖水土流失较为明显。

四、自然环境概况及环境敏感目标调查

本项目原土地利用类型为农业用地，不涉及自然保护区、风景名胜区、饮用水源保护区等环境敏感区，周边现存的环境敏感目标为周边在建的房地产小区、县政府行政中心办公楼、戴斯酒店等。

五、环境保护措施及环境影响

（1）生态环境保护措施及环境影响

项目建设环境影响包括扰动地表并破坏原地貌植被，造成原地貌水土保持功能降低甚至丧失，土地生产力下降，导致土壤侵蚀加剧而增加水土流失，此外项目建设造成的大量弃渣不合理堆放而增加水土流失。为减轻施工场地水土流失，需要采取合理的工程及植被措施，如结合场区建筑、道路、绿化布置，对场地内的边坡做好护坡、护脚工作，且开挖的土石方尽可能及时直接回填到位，最大限度减少临时堆放量，应先进行地面硬化再施工；施工期应尽量避开暴雨季节，对于长时间裸露的开挖面，遇雨时应用塑料布覆盖，减轻降雨的冲刷；施工完成后及时搞好植被的恢复、再造和地面硬化等工作，做到边坡稳定，岩石、表土不裸露。

（2）水环境保护措施及环境影响

①施工期

施工人员生活废水设简易生化池处理后排入周边市政污水管网，继而进入市政污水处理厂达标处理；施工废水经过沉砂、隔油处理后回用。施工期时间较短，在避免污水随意散乱排放的情况下，施工期污废水渗入土壤或地下水系统的量很小，对地下水的影响小，环境可以接受。

②营运期

餐饮含油废水经隔油池预处理后与生活污水一起进入生化池处理达《污水综合排放标准》（GB8978-96）三级标准排入市政污水管网，经梁平县污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准后排入白沙河。屋面雨水、空调冷凝水经室外雨水检查井汇集后排至市政雨水管道。小区实行雨污分流制，废水达标排放，对地表水环境影响小。

商业餐饮区厨房产生的餐饮废水必须单独设置隔油池预处理后才能排入生化池集中处理，隔油池上层废油作为餐厨垃圾由有许可证的收运单位运走集中处置。

拟建项目运营期产生的污废水主要为生活污水，水质简单，经防渗管道导排至生化池处理后排入市政污水管网。对生化池采取必要的防渗措施后，项目污废水渗入地下土壤和地下水系统的几率很小，对当地地下水环境不会产生明显影响，环境可接受。

（3）大气环境保护措施及环境影响

①施工期

加强施工管理，及时洒水防降尘；运输易撒漏物质的车辆必须改密闭式运输。装运废料的运输车辆必须冲洗干净，严禁超载，限制车速，必须有遮盖和防护措施，防止尘土飞扬、洒落和流溢。文明施工，生活燃料使用清洁能源，施工期严禁燃煤和焚烧垃圾，排放的废气对环境影响很小。

③营运期

本项目服务期大气污染源主要有车库汽车尾气、备用柴油发电机产生的废气、住户厨房及餐饮油烟、日常生活天然气燃烧产生的尾气、污水处理设施产生的臭气、垃圾收集点产生的臭气。

各住户均使用清洁能源天然气，排放废气中的污染物对大气环境影响很小，住宅楼油烟经专用排气道高空排放，对环境影响小；备用柴油发电机由于使用时间短，排放废气量少，燃烧废气经排气管道至专用土建排烟竖井沿建筑升顶排放，对大气环境影响甚微；生化处理池产生的臭气经专用管道接入就近楼顶高空排放，对环境影响很小；垃圾收集点密闭，避免雨水渗入，收集袋装垃圾，每天及时清运，减少堆积时间，对环境影响较小；车库尾气排放量少，经机械排风系统由专用管道至坚井排放，排放口设置地面建筑屋顶高空排放，远离居民住宅区，对环境影响小。

商业餐饮区厨房产生的餐饮油烟废气必须经集气装置收集后，经油烟净化处理后由专用烟道引至楼顶高空排放，不得与居民住宅共用排烟道。

（4）声环境保护措施及环境影响

①施工期

施工方在施工过程中应加强管理，选用低噪声设备，合理安排施工时间，禁止夜间施工，减轻施工噪声对周边环境的影响，避免噪声扰民；在高、中考前15日内和特殊重大活动（由政府部门告示）期间禁止夜间施工。整个施工过程应做到文明施工，严禁野蛮作业，以最大限度减少噪声影响。施工期严格按照《重庆市环境噪声污染防治办法》（渝府令第270号）采取相应的防护措施后，施工噪声对环境的影响可以得到有效控制。

②营运期

项目服务期噪声源主要是风机、水泵、柴油发电机、商业区中央空调、商业活动以及交通道路运输。风机、水泵、柴油发电机房等设备均设于地下车库设备房中，设备基础减振，设专用隔声间隔声，对地面声环境影响小；小区住户、酒店式公寓、酒店客房均采用分体空调系统，空调压缩外机统一布置规划，远离居民窗户和居民（商业）通道，对环境影响较小；居民楼内、楼下及居住区禁止引进娱乐、修理、加工行业；加强停车库管理，车辆进出停车库严格禁鸣喇叭，规范车辆进出车库的时间；3号楼裙楼大商业区拟设有集中式中央空调系统，采取合理布置、设置隔声挡板等措施减轻其环境影响。平面布局分析，拟建小区内邻近城市次干道——银桂路1#、2#住宅楼和3#楼商业酒店临路一侧会受到交通噪声的影响，通过安装隔声窗和设置绿化带可减轻交通噪声对小区住户、酒店客房的日常干扰影响。

环评反馈意见：后续入驻商业区的商业项目须另行申报环保手续，严格落实“三同时”制度要求，住宅楼及其裙楼禁止引进产生噪声、振动的娱乐行业，减轻对周边环境的干扰影响。

（5）固体废物处理措施及环境影响

①施工期

建筑弃土、弃渣少量就地填方，余方送梁平县政府指定渣场处置。装修垃圾等送市政部门指定就近建筑垃圾填埋场填埋。施工期生活垃圾集中收集，定期由环卫部门统一收运处置。

②营运期

小区垃圾采取分类袋装收集后送至小区垃圾收集点，由小区物管部门每天清运至就近的垃圾中转站，交由环卫部门统一处理。餐厨垃圾按《重庆市餐厨垃圾管理办法》，由取得城市生活垃圾经营许可证的单位，统一收运、集中处理。生化池定期清掏将产生污泥，委托环卫部门清运处理，对环境影响小。

六、外环境对拟建项目的影响分析

项目区紧邻南侧银桂路、西侧丹桂大道，项目区内住宅楼、商务酒店主要位于地块东、南侧，区内住户、酒店客房受南侧银桂路影响较大；通过预测分析，在不采取噪声污染防治措施时，银桂路交通噪声将对临道路的1#、2#住宅楼和3#楼商务酒店客房临路一侧住户产生较为明显的不利影响。工程设计时通过调整室内功能布局、采用隔声窗等措施，同时临道路侧种植树木等绿化隔离带，将有效的降低交通噪声对本项目的影响，使室内的声环境质量达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准要求。采取措施后，外环境道路交通噪声影响得到了有效控制，能够为拟建小区所接受。

除交通噪声外，外环境对拟建项目无明显不利影响。

七、选址及平面布局合理性

（1）选址

项目所在地环境质量现状较好，有一定的环境承载力，交通方便，区位优势明显；周边规划以二类居住用地为主，无工业用地规划，外环境除道路交通噪声外无较为显著的污染源；工程设计时通过调整室内功能布局、采用隔声窗等措施，同时临道路侧种植树木等绿化隔离带，将有效的降低交通噪声对本项目的影响。由此可见，项目受外环境影响较小，本身污染物排放能够被当地环境所接受，其建设选址总体可行。

（2）平面布局

项目建筑物的布局充分照顾紧邻道路的关系，考虑人流、车流、景观和安全等各方面功能，因地制宜地利用项目所在地块的地形条件进行布置。居住区、商业用房均设有相应数量的疏散出口，疏散迅速。小区内绿化结合周边环境呈点、线、面三种形式布置：楼盘之间采用花园式绿化点缀；公路一侧结合道路绿化为线形绿化带。小区功能分区明确：商业区主要布置在沿街区域；住宅区布置在地块东侧，远离丹桂大道，以减轻交通干线交通噪声对住户的干扰影响。

生化池均位于各自接受污水范围的低洼区域，有利于污水的收集；生化池废气经过专用管道通向就近的楼顶高空排放。小区住宅区设有垃圾收集箱，邻近消防通道、远离住户设置。地下车库废气排气口设在地面绿化带内，远离住户和人群集中区。柴油发电机燃油废气经土建烟道井沿楼体升顶超屋顶高空排放，餐饮废气经过专用烟道通向地面建筑屋顶高空排放，居民厨房油烟经过变压式烟道通向塔楼顶高空排放。柴油发电机、水泵、风机等辅助设备安装在地下车库设备房内，采取隔声、降噪措施，对地面环境影响小。

综上所述，从环境保护角度，拟建项目平面布局较为合理。

八、居住环境适宜性预评定

根据《重庆市商品住宅建设项目居住环境适宜性评定暂行办法（试行）》，拟建项目居住环境适宜性预评定评分为75.7分（第一部分：1#、2#住宅楼）和79.2分（第二部分：5#、6#住宅楼）。按照居住环境适宜性等级判别标准，本项目住宅楼居住环境适宜性等级均低于良；环评建议建设项目在后续设计和建设过程中，从实施垃圾分类收集、提高小区绿地率、考虑中水回用等方面着手进一步提高项目区居住环境适宜性等级，力争创造更为美好的居住环境。

九、公众参与

项目环评目前已完成了现场公告及网上第一次公示，就目前回馈信息来看，未收到反对项目建设的意见。通过现场走访和调查得知，绝大多数公众均表示支持本项目建设。

十、环境监测与管理

环境管理：对拟建项目环境管理的重要性更多的突显在施工期管理及营运期废水、废气、噪声的防治管理上。因此，应加强施工期的环境管理和营运期污染防治管理。

环境监测：建设施工期监测主要针对施工噪声和扬尘的监测，设置环境监理；服务期应定期监控拟建项目排污状况。

十一、环境影响经济损益分析

项目为城区房地产开发建设，符合区域规划要求，项目建设有利影响大于不利影响。从环境社会经济综合来看，项目建设是可行的。

十二、环评结论

重庆帝豪房地产开发有限公司帝豪·时代城项目符合国家产业政策，符合梁平县城市发展规划要求。项目所在地环境质量现状较好，外环境对项目建设无根本性的制约因素。在全面落实各项环保措施与生态环境保护措施后，项目建设对环境的影响在可以接受的范围内。项目建成后，有利于改善城市形象和人居环境，带动区域内的经济社会发展；项目建设得到了当地公众的普遍支持。因此，从环境保护角度分析，拟建项目建设可行。

各位公众可以在本公示发布后10个工作日内，以信函、传真、电子邮件或者其他便利的方式，向建设单位或者环境影响评价单位提交书面意见。报告书公示版将于2014年12月下旬公开发布，届时各位公众朋友可在环保局官网或前往建设单位和环评单位处进行查阅。欢迎各位公众朋友提出您宝贵的意见！

建设单位：重庆帝豪房地产开发有限公司

通讯地址：重庆市梁平县双桂新区  

邮编：405200

联系人：窦老师

联系电话：13983509790

环境评价机构：重庆国咨环境影响评价有限公司

公司地址：重庆市江北区北区路国咨大厦1804室  

邮编：400023

联系人：张工

联系电话：15123933526

传真：023-68811553

Email：jimozxc1108@163.com