长沙县湘核•星城春晓第二次公示(审核中)

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长沙县湘核•星城春晓第二次公示(审核中)

1、项目概况

本项目由长沙湘核房地产开发有限公司进行长沙县湘核•星城春晓建设项目，本项目位于长沙县滨湖西路与土桥路交汇处，用地面积为64249.5 m2，总建筑面积约为317723.15m2；其中地上建筑面积为237723 m2，地下建筑面积为80000 m2，设计居住户数为1410户。由 10栋高层住宅、2栋高层公寓楼及3栋多层商业、幼儿园及地下停车库组成。项目定位为富有高尚品质的以高层住宅和高层办公为主的，满足不同层次消费群体的大型高档的生活与工作社区。

2 、规划、选址及总平面布局合理性

本项目位于长沙县南厦片区长沙县滨湖西路与土桥路交汇处，本项目已经在长沙县发展和改革委员会备案（备案编号201460），根据《长沙县城乡规划局规划设计条件通知单（建筑类）》案卷编号：201304002号，项目用地为商业用地与居住混合用地（B、R），项目用地性质符合要求。项目建设符合总体规划要求。从环保的角度考虑，本项目选址基本合理。

基地南面紧临滨湖西路，西面紧临土桥路，北侧距水渡河路100米。滨湖西路西接万家丽北路，东接石子铺路，是城市人流到达基地的主要流线方向。基地周边分布较多居住小区，小区的住户是商业的主要消费人群。基地南侧紧临城市干道，因此商业价值最高。

基地西侧是完美生活小区和城西安置小区，紧临土桥路，因此，基地西侧沿街面也具有一定的商业价值。适合设置高端大户型住宅产品。

由用地的商住用地面积配比为3:7，确定商业用地轮廓线。西南角商业价值最高，适合设置集中商业，中部商业价值较高，适合设置商业内街，西北段商业价值一般，适合设置沿街商铺。基地北面为湖南工程职业技术学院，基地东北角适合设置公寓。南面靠近城市干道及湘龙家园公务员小区，因此，在集中商业上部设置公寓塔楼。

地下室设备布置：本项目风机、变配电机、水泵等设备用房等设备房均设于地下室，减小了对商户以及住户的影响，更好地保护商户办公的环境质量。汽车库设于地下，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排放和避免汽车噪声对住户的影响。

项目住宅区生活类污水经过污水管道收集至化粪池处理，幼儿园食堂污水必须经隔油沉淀池进行沉淀除渣、隔油处理再后与生活污水一起排入化粪池进行净化处理，经初级处理后的污水再排入城市污水管网，纳入星沙城北污水处理厂净化处理。

化粪池是一种兼有沉淀污水中的悬浮物质和使沉淀污泥、污水进行厌氧消化处理的沉淀处理池，经过化粪池厌氧消化处理后污水中大部分悬浮物质和约40%有机物被分解去除。经化粪池消化处理后的污水中污染物浓度一般约为COD：250mg/L、BOD5：150mg/L、NH3-N：25mg/L，可以达到《污水综合排放标准》（GB8978—1996）三级排放标准要求。因此，从环保的角度分析，本项目总平面布局基本合理。

3、环境质量现状

（1）大气环境质量现状：2014年1季度长沙经济技术开发区和马坡岭空气质量标准指标中SO2均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准，开发区和马坡岭NO2、PM10超标，开发区超标率分别为1.1%及9.1%，最大超标倍数分别为0.05和0.75；马坡岭NO2、PM10超标率分别为1.1%及16.9%，最大超标倍数分别为0.125和0.81。经分析，PM10超标主要是因为该区域开发，施工量较大所致；NO2超标主要是因为该区域机动车辆增加，机动车尾气排放所致，总体而言，该区域环境空气质量尚可。

（2）水环境质量现状：2012年8月水渡河大坝上游500m断面水质评价指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅱ类标准；水渡河大坝下游1500m断面水质评价指标均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准。

（3）声环境现状：由监测结果可知，区域主要噪声源为用地南侧滨湖西路及土桥路过往车辆噪声。拟建项目场界各监测点昼、夜环境噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）相应标准要求。项目建设用地周边区域声环境质量现状较为良好。

4、项目环境影响

（1）施工期环境影响分析

本项目施工期将产生噪声、扬尘、建筑垃圾和生活垃圾。由于施工期时间有限，影响范围以局部污染为主，因此施工期重点是加强管理，只要精心安排，施工进度严格管理，对扬尘、噪声采取有效措施进行控制、治理，建筑和生活垃圾按规定处理，采取一定的措施防治水土流逝，这样可将污染减少到较低程度。为防止项目施工期水土流失，环评建议长沙湘核房地产开发有限公司委托专业资质单位编制项目《水土保持方案报告书》，在施工期严格按经审批通过的水土保持方案进行施工，采取必要的水土保持措施，严格控制项目施工期水土流失，可以大大减少因项目建设地表扰动产生的水土流失和对生态环境的不利影响。

（2）营运期环境影响分析

1）大气环境影响分析

①燃气废气

项目幼儿园食堂、公寓式办公楼及住宅居民使用的能源为天然气，合计总用气量为37.57万m3/a。

天然气为清洁能源，燃烧产生排放的污染物很少，根据天然气污染物排放因子计算，燃烧1000 m3天然气排放：SO20.18kg、NOx1.76kg、CO 0.35kg、烟尘痕量，折合废气污染物排放浓度分别为13.60mg/ m3、133.40 mg/ m3、26.57 mg/ m3，大大低于《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）的规定，对环境空气影响小。

②  油烟废气

住户烹饪油烟：由于项目住户厨房的烹饪油烟废气排放量较小，排放时间也较短，现有的排油烟机大部分设计了集烟罩和油烟过滤器装置，油烟雾的去除效率大于50%，项目住户厨房、幼儿园食堂烹饪油烟废气经统一收集后于楼顶高空排放，经高空排放的住户烹饪油烟扩散后不会对周边大气环境造成明显污染影响。

③汽车尾气

由于地上停车场为分散设置、主要停放小型车辆，进出车辆分散、停放时间长，而起动时间短，实际排放量不大，对小区内部环境影响小。汽车尾气排放量较少并且能够及时得到稀释扩散，预计不会对附近环境空气质量以及环境保护目标造成显著影响。

2）水环境影响

本项目排水实行雨污分流制，项目污水主要为生活污水（含住宅、公寓楼、商业、幼儿园产生的废水）。污水总产生量为729.3m3/d，生活污水主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油。本项目生活污水及食堂产生废水经隔油沉淀池、化粪池预处理后排入星沙城北污水处理厂集中处理达标后排入捞刀河，不会对区域水环境造成明显影响。

3）声环境影响

①项目噪声对环境的影响

本项目噪声主要来自配套设备(各种风机、水泵、变配电设备等)产生的噪声，另外还有装修噪声、商铺商业活动噪声、小区出入车辆噪声及一般的娱乐和生活等社会噪声等，噪声源预测值为60～105dB(A)。

从已建同类房地产住宅项目运营情况调查对比分析，只要在项目施工设计时对项目配套设备运行噪声进行科学控制，各项噪声控制措施实施到位，项目设备噪声对小区环境及外部环境影响小，预计项目投入营运后的区域声环境质量不会超出《声环境质量标准》（GB3096—2012）中相应功能分区的标准要求。

②交通噪声对本项目的影响

其交通噪声影响主要来自城市主干道滨湖西路、土桥路，但该区域内支路的车流量较少，预计该区域各支路上车辆产生的交通噪声不会对项目住宅楼和办公楼的办公人员造成影响。建设单位在设计规划时必须引起足够重视，应参照《地面交通噪声污染防治技术政策》（征求意见稿）的要求，对本项目靠交通干线一侧住宅及商业用房合理规划布局，室内设计宜将卧式位置避开临主要交通道路一侧，靠近土桥路一侧住宅窗户应全部采用隔声、隔热双层中空玻璃，道路与本项目之间种植较高大的阔叶常青树种，尽可能减轻交通噪声对住宅楼的影响。

  4）固体废物环境影响

根据项目总体规划设计，项目拟在东北角设置1座30m2的地埋式垃圾站，离本项目最近的住宅楼10#距离为18m，距离仁和苑小区22m，与小区东侧规划红线距离为5m。垃圾收集方式为集中存放定期运出。结合绿化设计，垃圾站周边绿化带宽度≥3m，满足《生活垃圾转运站技术规范》(CJJ47-2006)的设置规定。

因此，固体废物可得到妥善处置。

5）其他

经处理后的总量控制建议指标为CODCr：15.96t/a ，NH3-N：2.98t/a，纳入星沙城北污水处理厂总量控制指标中。本项目环保投资估算842.72万元，占项目总投资的1.9%（项目总投资为4.5亿元）。

综上所述，本工程项目建设符合区域用地规划，综合环境能与之配套，项目选址合理；项目所排污染物经处理达标后，对环境的影响较小，从环境保护的角度考虑，本项目建设可行。