重庆招商依城房地产开发有限公司江北区观音桥组团I分区I06-3/02号宗地项目环境影响...

重庆招商依城房地产开发有限公司江北区观音桥组团I分区I06-3/02号宗地项目环境影响评价第二次公示

1项目概况

重庆招商依城房地产开发有限公司拟投资8.5亿元开发建设“江北区观音桥组团I分区I06-3/02号宗地项目”（以下简称“拟建项目”），项目位于江北区观音桥组团I分区I06-3/02号地块。拟建项目北面为华新逸景、重庆无线电三厂家属区、重庆生殖健康医院、建北小学、观音桥实验中学和规划的轨道保护线，西面临渝澳大道、爱丁堡小区、爱丁新甸、流金花园，南面为新城绿洲、重庆商社麒兴奔驰汽车3S中心、花园路、黄桷园，东面为重庆黑猫生物质能有限公司、红旗河沟派出所、重庆康佳电子有限公司、建北四支路。拟建项目地块内呈丘陵地貌，用地高差较大，用地东高西低，南高北低，已经拆迁、平整。

拟建项目用地面积21749m2，容积率3.5，地上建筑面积76286.36 m2，地下建筑面积23721.81 m2，总建筑面积10008.17 m2，计容建筑面积76122.00 m2。拟建项目是集办公、住宅、地下车库和社区商业服务设施为一体的综合社区，主要包括1栋8F办公楼，2栋32F住宅，1栋31F住宅，社区配套、沿街吊层商业及地下车库。整个小区建成后可容纳1076户居住，约3443人。拟建项目计划于2015年5月动工，2017年7月完工，建设工期2年。

2项目与相关政策、规划的符合性

（1）产业政策符合性

拟建项目为房地产开发项目，主要建设住宅楼和配套公建。项目不属于国家发展和改革委员会令第21号《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）》中限制类与淘汰类项目，属国家允许类项目。因此，拟建项目的建设符合国家产业政策。

（2）选址合理性分析

拟建项目位于重庆市江北区观音桥组团I分区I06-3/02号，已取得了重庆市规划局江北区分局颁发的建设用地规划条件函（渝规江北条件函[2014]0506号），规定了江北区观音桥组团I分区I06-3/02号宗地用地性质为R2-二类居住用地，与项目功能定位相符，项目设计的容积率、绿地率、建筑密度及建设高度等符合规划许可要求。因此，拟建项目与规划相符。

3项目地环境质量现状

拟建项目所在区域环境空气质量指标SO2、NO2、PM10均能达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准的要求，区域环境空气质量现状较好。嘉陵江主城段各监测断面水环境中各项指标的Sij最大值均小于1，能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域水质要求，嘉陵江水环境质量现状良好。拟建项目四周声环境质量现状良好，可满足2类和4a类声功能区的标准要求。总体而言，拟建项目所在区域环境质量现状较好。

4自然环境状况及主要环境敏感点

拟建项目北面为华新逸景、重庆无线电三厂家属区、重庆生殖健康医院、建北小学、观音桥实验中学和规划的轨道保护线，西面临渝澳大道、爱丁堡小区、爱丁新甸、流金花园，南面为新城绿洲、重庆商社麒兴奔驰汽车3S中心、花园路、黄桷园，东面为重庆黑猫生物质能有限公司、红旗河沟派出所、重庆康佳电子有限公司、建北四支路。

5生态环境影响

拟建项目所在地属典型的城市生态系统。拟建项目建成后，通过适宜的土地利用方式、污染防治措施、商业区景观绿化和生态功能的建设和完善，将会使项目的生态环境步入良性循环轨道，项目建成后区域的城市生态环境将会得到较大改善，对生态环境的影响主要呈正影响。

6施工期环境影响及污染防治措施

（1）施工废水

施工人员生活污水利用施工场区临时搭建的生化池收集处理后排入市政管网。施工场区设隔油、沉砂池，施工场地产生的含油废水与混凝土养护废水经沉淀、隔油处理后循环 使用。运输车辆的冲洗废水集中收集并经沉淀处理后循环使用。

（2）施工废气

施工单位必须严格遵守《重庆市主城尘污染防治办法》和重庆市建委的有关规定，严格控制施工扬尘污染。

（3）施工噪声

施工中应加强管理，杜绝人为制造高噪声活动，合理安排施工时间，严格执行《重庆市环境噪声污染防治管理办法》和重庆市"宁静行动"实施方案的规定。

（4）施工固废

项目施工期固体废物主要是土石方、建筑垃圾和施工人员生活垃圾。土石方达到区域内平衡；建筑垃圾运往就近的市政建筑垃圾消纳场；分类袋装化收集后交环卫部门统一处置。为保证绿化用土的需要，应将表层耕作土单独设置储存场所，以备后用。采取上述措施后，固体废物不会对周围环境产生明显不利影响。

7营运期环境影响及污染防治措施

（1）污水

拟建项目排污采用雨污分流制，餐饮废水经隔油处理后进入污水处理设施处理，直接排入市政污水管网；停车库地面冲洗水经隔油、沉砂处理达标后进入雨水管网；绿化排水进入雨水管网。

（2）环境空气

拟建项目营运期产生的废气主要为厨房油烟、柴油发电机废气、污水处理设施恶臭、垃圾收集点臭气、餐饮业油烟等。

柴油发电机废气经专用烟道引致楼顶高空排放；污水处理设施恶臭经专用烟道引致楼顶排放；垃圾收集点通过定期清洗、消毒、喷洒除臭剂，同时加强管理，及时清运，做到日产日清；餐饮业油烟经油烟净化器处理后通过专用烟道伸至塔楼顶高空排放，经以上措施可将不利影响降至最低，为环境所接受。

（3）声环境

拟建项目固定噪声源主要为设备机房的风机、水泵、柴油发电机等。风机、柴油发电机均安置在设备用房内，设备用房作建筑隔声吸声处理，并安装隔音门和隔音窗；通过选用低噪声设备，同时采取消声、减震等措施，设备噪声对声环境环境影响小，不会改变项目周边声环境质量。

进出车辆作禁鸣、限速要求，控制音响播放音量，从声源上控制噪声强度，对外环境及项目本身的影响很小。

（4）固体废物

拟建项目建成后产生的固体废物主要是生活垃圾、商业垃圾及污水处理设施产生的污泥。生活垃圾、商业垃圾分类袋装化后至项目垃圾收集点，再由环卫部门统一运至城市生活城市垃圾填埋场处置，对环境影响小。污水处理设施运行有少量的污泥产生，定期进行清掏清理，交环卫部门统一处置。餐厨垃圾应严格按照《重庆市餐厨垃圾处理管理办法》（市人民政府第226号令）执行，餐厨单位自行设置符合标准的餐厨垃圾收集专用容器，在餐厨垃圾产生后24小时内交由有资质单位收运，送城市垃圾填埋场处理。

（5）外环境交通噪声对本项目的影响

拟建项目为居民住宅小区，对外环境而言，属环境敏感点，是受保护的对象。道路交通噪声对项目的影响：外环境交通噪声对项目有一定的影响，但在采取相应的措施后，交通噪声对拟建项目的影响能够降至可接受范围内。

8总量控制

建项目生活污水经生化池处理达《污水综合排放标准》（GB8979-1996）三级标准后排入市政管网，最终进入唐家沱污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标后排入长江。拟建项目属于房地产开发项目，处理后的生活污水排入市政污水管网，其总量不纳入控制范畴，但作为总量监控指标。

9环境监测及环境管理

为了保护好环境，在施工期尽量减少施工噪声、固体废弃物、施工废气和废水等对环境的影响，减少水土流失，保护生态。建设单位和施工单位应有专人分管环保工作，负责监督环保工作的落实，负责施工期环保工作的计划安排，负责编制施工期环保工作规程和监控计划，并认真监督执行。项目建成后，物业管理部门应全面负责整个项目的环境保护工作。

施工期对主要设备和场界噪声进行一次监测，应采取措施确保施工场界噪声满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。营运期对场界噪声每年监测一次。

在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息。使购房者对所居住的环境有知情权，公示的主要内容应有环评报告书的结论、竣工环境保护验收内容等情况。

10结论

综上所述，重庆招商依城房地产开发有限公司投资开发建设的“江北区观音桥组团I分区I06-3/02号宗地项目符合国家相关产业政策，符合重庆市总体规划及用地规划的要求，项目施工期和营运期产生的污染物都较少，在采取评价提出的污染防治措施后，对环境影响较小。外环境主要是城市道路交通噪声的影响，在采取建筑隔声、绿化设置等措施后，项目建设无重大外环境制约因素。从环保角度来看，评价认为该项目建设可行.

11公众提出意见的方式

（二）建设项目的建设单位名称和联系方式

建设单位名称：重庆招商依城房地产开发有限公司

联系人：古工

联系电话：67035186

（三）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式

承担项目的环境影响评价机构：中国医药集团重庆医药设计院

联系地址：重庆市大坪正街8号，邮编：400042

联系人：蒋工

电话：68812646           传真：68812646

Email：jianggj_11@sina.com

中国医药集团重庆医药设计院

     2015-5-12