一个房地产的书，请大家拍砖！

leilei529117

刚刚做完一个房地产的书，请各位专家指点！
报告由于客观原因，08年以做完监测，监测结果符合当地环保部门的要求，报告应按照噪声新导则写，本人能力有限，还望各位专家多多指点，在此不胜感！


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dazhai888

简单的看了一下，写得很详细，内容很全，楼主水平挺高的。因本人是新手，说错了，希望不要见怪
1、没看见总平面布置图啊，很关键的，特别是有幼儿园，有其自身敏感性。平面布局合理性分析一定要考虑自身布局合适与否？
2、评价等级，特别是声，最好结合周围环境功能区讲，更好一些
3、项目西面260米处有文物，很敏感啊，是不是要文物部门意见？
4、房地产项目要从“内对外”“外对内”两方面分析，外环境的影响楼主写得很详细，本项目建成后人流、物流增加对外环境的影响呢？
5、污水排放执行《污水排入城市下水道标准》（CJ3082-1999）应该可以吧
以后看着再说，

leilei529117

简单的看了一下，写得很详细，内容很全，楼主水平挺高的。因本人是新手，说错了，希望不要见怪
1、没看见总 ...
dazhai888 发表于 2010-5-31 16:11

楼主太抬举我了，写的内容不算太少，但很多废话，图件没有上传，因为暂时没有效果图，打算等建设方提供之后一并上传。

1、没看见总平面布置图啊，很关键的，特别是有幼儿园，有其自身敏感性。平面布局合理性分析一定要考虑自身布局合适与否？
补充一下这个项目属于政府的安置小区，一部分已经开始施工，对于规划还在调整中，政府项目的特殊性本身就没把环评当回事，但是个人看法该怎样写还得怎样写，要对报告本身负责。

2、评价等级，特别是声，最好结合周围环境功能区讲，更好一些
由于本项目暂时没有声环境功能区划，因此此处写的比较欠妥当，应该怎么写也是我在考虑的问题，还请大家及楼主多多指教

3、项目西面260米处有文物，很敏感啊，是不是要文物部门意见？
文物保护主管机关的出具的证明正在办理中.........拿到后会补上，正在办理的证明还包括供水、供电、供暖、海防林及用地性质的证明文件

4、房地产项目要从“内对外”“外对内”两方面分析，外环境的影响楼主写得很详细，本项目建成后人流、物流增加对外环境的影响呢？

这个问题应该怎样写呢？没有思路。。。。。


5、污水排放执行《污水排入城市下水道标准》（CJ3082-1999）应该可以吧。以后看着再说，

这个应属于地方性的法规，我们这执行这个规定

沙洲栖枝

很强大的一个报告 内容好全面的
随便说下自己的感受 偶也新手  不对多多见谅~~
污水入管网排放前后不一致 入市政管网能达到相应标准么
噪声现状评价结果 是监测出来的不需要公式计算什么的吧
离文物较近 是否应该查看相关部门有关文物保护相应条款 以及得到文物保护主管部门意见
原有建筑垃圾、基础工程开挖土方量大于回填土方量及产生的工程渣土应该有相应依据

zazh

（4）《环境影响评价技术导则―声环境》（HJ2.4-2009）国家环境保护总局（1995年11月）；
不对呀，新声环境导则实施日期是2010年4月1日呀！

leilei529117

回复 6# zazh


    这个报告第一次写是09年年初，不够仔细，居然还会犯这样的错误，崩溃！！！！！

leilei529117

很强大的一个报告 内容好全面的
随便说下自己的感受 偶也新手  不对多多见谅~~
污水入管网排放前后不一致 ...
lthp 发表于 2010-5-31 17:25

污水入管网排放前后不一致，哪个地方？我找了一下没看到
是指的“出水水质应达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918－2002）一级标准的B标准，NH3-N执行一级标准的A标准。即：COD 60 mg/L、SS 20mg/L、NH3-N 8mg/L。”这句吗？报告中我所指的总量是指的进入市政管网的量“拟建项目主要污染物排放量（指排入市政管网的量）：COD73.99 t/a，SS 49.32 t/a，NH3-N 6.17 t/a。”不知道我理解的对不对

沙洲栖枝

回复 8# leilei529117


    你应该是进入市政管网后进入污水处理厂排放入海，但是有几个地方写的是排到什么路   
   另外那个水质我的意思能达到进水水质要求不

leilei529117

回复 10# lthp


    呵呵，是这个意思啊，我没看明白，多谢啊！

沙洲栖枝

回复 11# leilei529117


    是我表达不清  不怪你哦 呵呵

wchhaoyun2009

大概的看了一下，感觉报告思路清晰，排版整齐，确实不错，值得学习。
由于现在又要开始忙了，暂时没有时间看了，把看到的几个小问题提出来供大家参考，说得不对的请大家谅解！
1、法律法规应增：国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》
2、评价标准是否应该增加：
①住宅装饰装修执行GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的污染物污染浓度限值
②固废排放执行GB18599-2001《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》和《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中的有关规定。
3、表5-4  地表水资源质量标准（SL63-94）三级标准限值  SS≤150  有误；
4、表5-5和表5-6的标准浓度不一致
5、P48 “同时OOO污水处理厂尚未正式投入运行（OOO污水处理厂于2008年12月30日正式投入运行），因此hjh水质现状较差。”疑问：本项目是否为08年12月30日前已经编制的吗？？？

verdant_girl

提几点个人建议，仅供参考：
1.“1.1.3环评导则和规范”引用的声导则是1995年11月的；
2.项目废水能进污水处理厂处理，建议排放标准加污水厂出水标准；
3.项目是房地产类，属于产业结构调整目录鼓励类；
4.项目设有幼儿园，是否需考虑幼儿园的餐饮油烟；
5.项目不自行建污水站，营运期固废何来污水站污泥；
6.根据新的声导则，二级评价要做等值线图；
7.营运期噪声治理措施中是否考虑一下固体传声的影响，设备作减振处理；
8.水土流失是否考虑用美国通用土壤流失方程式算一个水土流失量；
9.项目拟建地有高压线，是否在营运期影响分析里增加电磁辐射影响内容；
10.关于空气现状非甲烷总烃因子，楼主是否为考虑到天然气含非甲烷总烃，之前做过一个天然气管道的报告，有专家提出天然气主要成分为总烃，相应的评价因子和标准应按总烃的写，这个楼主斟酌一下；
11.项目为高层，建议增加日照分析和高楼风影响。

leilei529117

大概的看了一下，感觉报告思路清晰，排版整齐，确实不错，值得学习。
由于现在又要开始忙了，暂时没有时间 ...
wchhaoyun2009 发表于 2010-6-2 09:39

首先非常感谢您提的意见
其次对于“2、评价标准是否应该增加：
①住宅装饰装修执行GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的污染物污染浓度限值”尚有疑问，环评做的是建设项目，不做装修阶段的环评，个人意见这个应该不属于建设项目环评范围内的吧，希望有时间能和您就这个问题做详细讨论！

3、表5-4  地表水资源质量标准（SL63-94）三级标准限值  SS≤150  有误；应该是五级标准

对于“5、P48 “同时OOO污水处理厂尚未正式投入运行（OOO污水处理厂于2008年12月30日正式投入运行），因此hjh水质现状较差。”疑问：本项目是否为08年12月30日前已经编制的吗？？？”可能您没有看到我前面的说明，这个项目的监测是08年做的，监测是在污水处理厂建成前做的，但是由于项目的特殊性一直到现在才打算出报告。

leilei529117

回复 17# verdant_girl


多谢您的意见，看过豁然开朗
1、请教“8.水土流失是否考虑用美国通用土壤流失方程式算一个水土流失量；”这个方程式是什么？是否有相关的资料，能否共享一下？

2、对于“11.项目为高层，建议增加日照分析和高楼风影响。”我前一个报告写过日照和高楼风的影响，会上被专家删掉了，也可能是因为这方面暂时还不是重点或者缺少比较成型的资料吧，论坛里关于这方面的资料也不是很多，没有有力的支撑，个人观点这两方面还是很重要的，但为了报告评审能过这里就没有提到，免得再被专家删一次。

verdant_girl

回复 19# leilei529117


   

根据国家环保局所编制的“环境影响评价技术导则”所推荐的“美国通用土壤流失方程式”。通用土壤流失方程表达式如下：

A=0.247Re·Ke·Li·Si·Ct·P

式中：

A--侵蚀模数，是单位面积单位时间的平均土壤流失量，单位为kg/m2·a。

Re--降雨侵蚀力指数，反映降雨侵蚀力的大小。

Ke--土壤可侵蚀性因子，反映土壤易遭受侵蚀力的程度。

Li--坡长因子，是土壤流失量与特定长度的地块的土壤流失量的比率。

Si--坡度因子，是土壤流失量与特定坡度的地块的土壤流失量的比率。

Ct--作物(植被)经营管理因子，是土壤流失量与标准处理地块(顺坡犁翻而无遮蔽的休闲地)的流失量的比率。

P--水土保持因子，是土壤流失量同没有土壤保持措施的地块(顺坡犁耕的最陡的坡地)的流失量的比率。