房地产项目风险评价的重点

leilei529117

如题：房地产项目中风险评价的重点，项目区内规划内容包括：高层住宅及会所，1个地下换热站、1个地下变配电室、1个燃气调压站、1个消防水池、1个消防泵房。

奥迪

风险因素识别
A、火灾的风险分析
本项目在建筑设计过程中，充分注意使材料、材质及设备的选择达到国家规定的防火要求。同时要切实加强对住户的安全教育和培训，一旦发生火灾，应当迅速判断火情大小及早报警、早灭火。
B、燃气泄漏风险
本项目生活所用燃料为天然气，由于天然气属于易燃易爆品，因此在使用过程中存在着风险分析，本工程潜在事故主要为输气管道破裂。
C、化粪池风险
粪便在化粪池中发生厌氧生化反应，会产生大量的沼气（主要成分为甲烷），沼气是一种易燃、易爆的气体，若管理不当，或不及时将气体导出，化粪池在气体压力的作用下，会发生爆炸。

环境风险分析
（1）火灾的风险分析
火灾是建筑最大的安全隐患。本项目在建筑设计过程中，充分注意使材料、材质及设备的选择达到国家规定的防火要求。同时要切实加强对住户的安全教育和培训，一旦发生火灾，应当迅速判断火情大小及早报警、早灭火。
（2）燃气泄漏风险
由于天然气属于易燃易爆品，因此在使用过程中存在着风险分析，本工程潜在事故主要为输气管道破裂。在小区投入营运时，应加强物业管理，为了保障用气安全，应告知居民禁止乱拉乱接软管，燃器具周围不要堆放易燃物品，燃气设备阀门处及燃气表周围禁放遮挡物。定期对燃气设备的接头、开关、软管等部位进行检查，看有无漏气情况，安装燃气设备的房间应注意通风等。
（3）化粪池风险
在化粪池的设计施工中必须严格按照国家规范执行，建设采用防爆化粪池。在营运期间需要有人按时对其排气口进行检查，避免杂物堵塞；严禁在排气口附近燃放烟花爆竹等，避免引起爆炸，造成人身伤害或公物损坏；化粪池池盖在运营中应该处于封闭状态，避免小孩或行人掉入。拟建项目化粪池的风险是可以接受的。
（4）其它风险防范措施
a、火患往往起于细微之处，住户要格外注意用火、用电、用气的安全。不要同时使用大功率电器，也不要把所有电器设备的插头都插在一个接线板上，避免线路老化，短路发生火灾。
b、对于家用电器的使用，居民应当养成随手断电、随手关灯的好习惯。
c、经常检查连接管道和灶具的橡皮软管，可以用肥皂水刷一刷连接处，看有无气泡冒出，如果有裂缝、接头脱落等现象，应当立即更换。外出的时候，应当拧紧管道上的总阀门，把厨房对外的窗户打开，对内的门关闭。

苏暮云

我想说的是，房地产还做个毛的风险评价。房地产的重点是在施工期的评价

leilei529117

回复 2# charleswallace

不同地方要求不尽相同，我们这要求做。

liutao3883185

房地产还要风险评价哦   没听过   那是不是考虑倒了怎么办呢？？

苏暮云

那只能评价下调气站爆炸了咋办。反正房地产还做风险评价，那专家就是个砖家

满天星雨

你的项应该在山东地区吧，所有的环评项目都要做风险评价。根据你项目的特点，可以考虑将重点放在燃气问题上。

zhaoyanxu

晕的，风险评价导则不是有适用范围么！燃气调压站的环评里就有风险评价了。可以引用他们的结论叙述下哇。

hyg_2004

房地产项目的风险可以定性说明下施工期的环境风险，主要是施工期焊接过程中使用可燃气体等，营运期可以定性说明下燃气调压站风险，可以查询下燃气调压站的设计规范，看看里面关于燃气调压站的位置、距离居民点防的距离等等，根据里面提出一些要求，定性说明下！

wowole007

那就支持下楼上的
说的很确切了

飘萍

其实最大的风险是遭遇地震！其次是地陷、洪水、泥石流等！

airk

真要做的话，就做下燃气调压站。
另这项目没有地下车库的？

说实话，安评都不用做的项目，哪来的风险评价。

毛毛eia

建设项目环境风险评价：对建设项目建设和运行期间发生的可预测突发性事件或事故（一般不包括人为破坏及自然灾害）——故地震泥石流等虽极易造成风险，事实证明也符合我国国情，但仍不应考虑在内。

走路的骑士

我觉得8楼的观点是王道。

maskzzh

如果没有燃气调压站，真觉得是个伪命题