土地证办的时候是工业，但现在想建的是研发办公楼，不生产了，怎么写环评？

xiaofeng77

（帖子有点长，不要嫌烦）——————分割线——————现在有个项目，土地证办了，备案跟规划都还没办。办土地使用证的时候，是按工业用地报的，申报材料上写明，项目是生产电源、变压器等的，还有生产工艺流程、设备、原材料什么的，也有环保措施的。办下来土地证是“工业用地”，现在还没动工，但她现在想改做研发设计，建一栋研发办公楼（十几层还带有裙楼的），而生产这一块委托外面代工，所以项目厂区内不生产。 那我现在写这项目按她的土地证申报材料顺着写下去，还是实际情况呢？如果是按后者，直接跟土地使用证申报材料冲突了？如果是按前者，等批复下来不验收先，再按实际建设情况报一次调整的环评，这样可不可以啊？？（这样最终跟土地证申报材料也还是不一致了）。。。所以土地证的情况对我环评报建和验收有没有影响。求大神指导

icespring

申办国土证提交的材料对于土地上具体从事的生产内容没有什么影响，只要土地是工业用地，进行允许类别的工业生产就行了。工业企业允许搞什么，更多的是看规划和环保。
至于研发楼，只需要挂上工业地产的帽子就行了，作为工业地产，不需要管具体的生产项目，空房子就能验收，到时候自己租给自己就好了。

xiaofeng77

icespring 发表于 2016-9-11 19:45
申办国土证提交的材料对于土地上具体从事的生产内容没有什么影响，只要土地是工业用地，进行允许类别的工业 ...

确定空房子可以写吗？听一朋友说，规划那边不批空厂房哦

xiaofeng77

icespring 发表于 2016-9-11 19:45
申办国土证提交的材料对于土地上具体从事的生产内容没有什么影响，只要土地是工业用地，进行允许类别的工业 ...

而且自己租给自己，那不是拿做商业用途了，是不是跟土地证上“工业用途”冲突了？

icespring

xiaofeng77 发表于 2016-9-12 11:11
而且自己租给自己，那不是拿做商业用途了，是不是跟土地证上“工业用途”冲突了？

租只是得到使用权的一种方式，跟什么用途没有关系。我说的这种方法，要跟环保局沟通清楚，我只是提供一种思路和建议。