桂林华龙生态园园田居文化艺术城一期项目 公示

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工程概况

1、项目名称、地点、建设单位及性质

（1）项目名称：桂林华龙生态园园田居文化艺术城一期项目；

（2）建设单位：灵川县华之龙生态旅游发展有限公司；

（3）建设地点：广西省桂林市灵川县大圩镇上力脚村马山漓江边。详见附图1项目地理位置图；

（4）建设性质：新建；

（5）建设规模：项目规划用地面积108484㎡，计容建筑面积130180.8㎡，容积率1.20，绿化率35.00%，建筑占地面积31015.68㎡，建筑密度28.6%。

（6）项目组成：本项目由主体工程、公用工程和环保工程组成。主体工程包括商业建筑与文化建筑两大块。公用工程包括供水、供电、停车场等。环保工程主要是生活油烟与餐饮油烟专用烟道、生活污水管网与处理站、降噪设施、生活垃圾收集等内容。

2、建设内容及规模

本项目占地108484 m2，总建筑面积130180.8 m2，总投资7.553亿元，主要建设内容见表1-1，主要经济技术指标见表1-2。

表1-1项目主要建设内容一览表

类别	地块名称 建设项目	主要建设内容及规模
		建设内容与层数	功能
主体工程	艺术家创作园	1～3F，169栋	艺术家度假、居住
	艺术馆及艺术品展示中心	4～6F	艺术品展示
	酒店1、酒店2	3F	酒店
	艺术竞拍中心	6～8F	艺术品竞拍
公用工程	停车位	地下车库，1182个停车位，地上停车位10个，共1172个停车位。
	给排水	（1）给水：由项目所在的桂磨大道引入DN250的市政给水引入管一路。本项目暂无市政供水管道引入，在市政供水管道建成前，由红线内泉眼抽水经过滤、净化处理后供应本项目用水。 （2）污水系统：生活污水经自建污水处理站处理后排入漓江 （3）雨水系统：雨水经雨水管网收集后，排入雨水检查井。
	供电	通过变电站引入10KV线路，经区内变压器变压后提供给筑，拟建址内没有高压线和微波基站
	供暖、供冷	酒店采用中央空调进行集中供暖（冷暖两用），其他建筑壁挂式分体空调。
	通风	地下室通过排风螺井将废气排至地面室外，设置补风机，将新鲜空气经过进风竖井引入地下室。
	供气	规划供气为煤气
环保工程	废气处理系统	各油烟经专用抽油烟机处理达标后经预留油烟管道引至楼顶排放；备用发电机尾气经专用烟道引至楼顶排放；地下车库尾气引至地面面向绿化带排放。
	雨污管网	雨污分流、建设污水管网、雨水管网、建污水处理站。
	生活垃圾 收集设施	内部通道和路侧设小型垃圾桶收集生活垃圾
	降噪工程	生活水泵、消防水泵、柴油机发电机、中央空调机组等均置于地下室设备房，各设备房加隔声、减振措施。
	绿化	对项目所在地及其周围进行绿化，绿化率35%，绿化面积37969.4m2

3、技术指标

表1-2  项目主要经济技术指标一览表

项目			设计值
用地面积			108484
计容建筑面积			130180.8
其中	商业区建筑面积		52072.32
	其中	艺术家创作园	27303.34
		酒店	6971.09
	文化区		78108.48
	其中	艺术馆及艺术品展示中心	36235.91
		艺术竞拍中心	41872.57
容积率			1.2
建筑密度			28.6%
绿化率			35.00%
地下室建筑面积（m2)			42880
地上停车位（个）			10
地下室停车位（个）			1182

4、本项目设备情况

表1-3  项目设备一览表

序号	设备名称	台/套数	声级dB(A)	安装位置
1	生活加压水泵	6	80～85	地下室
2	双联风机		75～85	地下室
3	消防泵	12	70～80	地下室
4	备用柴油发电机	1	95~105	地下室
5	中央空调机组	1	75～85	酒店地下室

5、征地、拆迁、移民安置条件

项目建设规划用地面积为108484m2，不涉及居民住宅拆迁和安置问题。

6、项目给、排水

（1）给水：给水及水源：采用市政水源水压0.25MPa，由项目所在的桂磨大道引入DN250的市政给水引入管一路。室外绿化、生活、商业及消防分别设置计量水表。本项目暂无市政供水管道引入，在市政供水管道建成前，由红线内泉眼抽水经过滤、净化处理后供应本项目用水。

（2）排水：排水实行雨、污分流。

（1）本工程雨水、污水采用分流制。室内0.00以上雨、污水分别排入室外雨、污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。

（2）污水经收集，近期经过污水处理站处理达到国家排放标准后，一部分用于景观与绿化用水，剩余再排至漓江；等市政污水管可供本项目接入后，项目污水处理站停止运行，并改为化粪池，处理后接入市政管网。。

（3）雨水经收集后排入雨水检查井。

根据设计方案，项目各用水单元给排水量衡算结果详见表1-4，水平衡图见图1-1。根据表1-4，项目生活总用水量约为36.2万m3/a（991.8 m3/d）; 排水量约为26.7万m3/a（732.7 m3/d），其中经处理后的污水390m3/d用于景观绿化用水，342.7m3/d排入漓江，综合排污系数约为80%。

表1-4  项目营运期用水量衡算一览表

序号	项目	用水系数	人数/面积	日用量（m3/d）	年用量 （万m3/a）	日排放量（m3/d）	年排放量（万m3/a）
1	艺术家创作园生活用水	205L/p·d	900人	184.5	6.6	147.6	5.4
2	酒店	1.2m3/ 床·d	54床	648	2.4	51.8	1.9
3	餐饮用水	40L/m2·d	350	14.0	0.5	11.2	0.4
4	商业用水（文化区）	6L/m2	78108.48	468.7	17.1	374.9	13.7
5	停车场清洁用水	2 L/m2	46880 m2	93.8	3.4	75.0	2.7
6	水景及绿化用水	2 L/m2	37969.4 m2	75.9	2.8	0.0	0.0
7	可预见用水量合计	/		901.6	32.9	660.6	24.1
8	不可预见用水	可预见用水量10%		90.2	3.3	72.1	2.6
9	总用水量合计	/		991.8	36.2	732.7	26.7

注：生活用水指标参考《城镇生活用水定额》（DB45/T679-2010），商业等其他用水指标来自《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）中相应参数。商业服务用水包括艺术家工作室、艺术馆及艺术品展示中心、艺术创作中心、艺术竞拍中心。餐饮用水定额参考《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中相应参数，餐饮面积为300平方米，按每天每平米40L计算。

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图1-1 水平衡图（单位：m3/d）

7、供电及能源

由桂林市供电局供电；使用煤气及电能。

8、项目绿化：

种植观赏树木及花草，面积37969.4平方米。

本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

桂林华龙生态园园田居文化艺术城一期项目位于广西省桂林市灵川县大圩镇上力脚村马山漓江边。北侧山地，南未开发用地，西侧为漓江，东侧为桂竹大道。

项目场地现状为荒草地，没有遗留污染问题。