关于房地产项目的若干问题思考

xiangwu820

学习了，长见识了。

环评爱好蒋

想法不错嘛

zhaoguangyu2005

1、居民家庭油烟的可以暂不考虑；
2、居民楼内的电梯、水泵和变压器等设备产生的环境噪声，仅作简要分析较好，通过采取合理措施，不会改变声环境质量；
3、根据《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国发[2011]9号令），现在房地产行业为允许类，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号），新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。关于这个问题，就看当地怎么掌握了，是区域内按这个70%以上，还是每个小区都要执行，不过这边一边都要要求的，和建设方说好了，要求其90平米以下的建筑面积达到住宅建筑面积70%以上；
4、关于水污染物总量控制：根据十二五规划，水污染物的申请指标为COD和氨氮，若房地产类的报告中污水入当地污水处理厂处理，总量控制建议指标可以按照污水处理厂进水水质标准给出，不过也有个别的环保审批部门按照实际排放量给出，也有的审批部门，要求只给出污染物排放量，但是属于区域内人员调配，因此污染物排放量总量不需进行调配。
以上是自己根据当地环保要求，给出的一点建议。

散漫の人

回复 8# 2802532


    同意你的这种观点，必要的工程分析还是要的，有影响就上措施，不必进行预测

叶子

第三条，70%这个问题，我们这边每次专家都会提，实际上也是很多项目都达不到的，但我觉得奇怪，其实这个问题不应该由我们来管道，而是规划局管的，可为什么每次都要到环保这块来管呢……每次遇到这个问题就头疼

路漫漫

回复 44# 友善的鱼


    这个规定不是安徽的，是环保部回复安徽环保厅，所以是全国适用的

路漫漫

回复 17# jahns


    学习了，谢谢

路漫漫

回复 18# zhangjx_79


    呵呵 新手上路，请多关照

cpkos

70 90 政策，我记得去年就停止执行了，报纸上都刊登过的，因为为了考虑如何把一套大户型的房子拆成两套设计，最终按一套卖，反过来增加了设计费用。

zqqq2011

我在想能不能用套型数量来做总的比例分析？

ch_fp

1、关于居民家庭油烟执行的排放标准的问题：不需要执行饮食业油烟排放标准
2、关于居民楼内的电梯、水泵和变压器等设备产生的环境噪声：虽然不属于《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB 12348-2008）和《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）控制的范围，但在实际环评报告编制过程中，我们还是对此类设备提出相应的防止噪声和振动的措施，以降低对内部居民的影响。

3、关于房地产的产业政策：达不到70%以上，就提区域平衡，我们一般都是这么处理的。

4、关于水污染物总量控制：污水进入污水处理厂，需要给出污水处理厂接管考核量和最终经污水处理厂处理后排入环境中的量，可不申请总量控制指标，但要纳入日常监控。

elpis

小区内公建的影响，没标准也要简单预测和分析，并加以适当的措施的。
油烟分析下就算了

黄之爱

是的关于这几个问题，我也有想法。希望有相关的文件核实下以上几个问题，减少漏洞。

hua203

酒店 的建设项目，也一样是这样分析的吗？

Wennie2010

分析的很精辟，专家也提出过类似的问题，但是一直没有一个统一有效的解决办法，自由发挥了