小弟做的房地产项目请专家看看（谢谢）（已结束）

an7766

小弟刚刚做的房地产项目，没什么经验，因为我也是刚从事本行业，我很希望自己从各方面有所提高，希望各位专家提出宝贵意见，谢谢！

kelly-t

项目内容比较全面了，可是感觉写的时候时间紧，有不少小问题。
1、p1 项目由来分析了太多的工程内容，没有多少项目建设由来的描述。
2、p2 投资预算表中1.2为地下室（设备、储藏间）面积1191.8平米，此面积在工程内容中未计入。是否包含在1.3 3350平米中。
3、项目工程内容抄写可研过于多了，应简化，给出需要的部分。
4、p1项目东面为山体公园，p8图中项目东侧却是运动公园，矛盾。
5、p2“纬二路与经一路交叉口西南角”，p8图中纬二路与经三路交叉口西南角，矛盾。
6、p11社会环境是否可以增加一些近年的经济数据。
7、p13 水环境质量部分出现 “82%%、18%%”。
8、p14环境保护目标除给水水源外是否应给出所在区域的汇流水体，p8图中项目西侧有办公楼，未列入保护目标。
9、p16 社会生活环境噪声排放标准未列出等级。
10、p17施工期工艺流程及产污环节图“基础工程”的方框应调整一下，仅显示“基础工”。按常规情况，有地下车库的房地产项目一般回填量小于挖方量，故存在弃土外运的情况，核实一下，在图中和分析中表述一下。
11、p20营运期废气部分“项目用气量按0.16m3/d计”，是每户还是每人，未写明。
12、p22营运期油烟部分不应出现“家用厨房油烟废气产生量较少，对周围环境影响很小”，属于影响分析部分。
13、p24第四行“活垃圾”
14、p25项目主要污染物产生及预计排放情况，排放源第一项“天然气”不妥，让人误以为是天然气直排，应是厨房或者烹调。
15、p26第一行“四周均为在建建筑物”，可后文却“考虑到项目四周均为施工地，项目在建设期间不会有大量居民入住，只要加强管理，对周围环境影响不大”，矛盾。实际距离办公楼和居民较近，没有明确给出实际的影响分析及控制措施，近距离直接达标？
16、p32运营期厨房废气部分完全是跟前文污染分析一样，没有明确污大气染对环境的影响。p34运营期水环境影响分析同样，没有明确达标排放的可靠性。
17、项目属于高层建筑，且面积较大，废水产生量较大，是否符合当地设置中水回用的要求，考虑增加中水设施。

navy19820701

1、        工作制度与劳动定员：施工人员算本项目定员吗？还不如写物业管理人员，“现有施工人员”项目已经开始建设？
2、        P17，工艺流程图中基础工程文本框不够大，缺了一个字。还有简易沉淀池出水有一部分应该是回用，箭头最好由特殊的标示一下，更醒目
3、        P25页处理前产生量应为“处理前浓度及产生量”，报告表格式不能随便修改
4、        总量不能说是因为“污染物排放量极少”，污水总量已纳入污水处理厂总量。污水处理厂的问题最好交待清楚，还有项目污水排到哪条河流？几类？
5、        采暖热媒取自市政高温水，是集中供热还是什么？如果是集中供热，需交待供热源的情况，比如说协议、总量分担量等。
6、        地下车库排气口位置，排气浓度、影响程度等，需要的话需要做预测
以上仅为个人观点，仅供参考，共同进步

robeert

同意楼上专家的观点，我也来点吹毛求疵：
1、P24 “生活垃圾总量”字体不一致。
2、缺少人群活动噪声分析。
3、项目为新城区开发项目，应根据城区功能规划增加城市规划相符性分析。
以上仅为个人观点，仅供参考

烟雨冷月

上面的专家很多都提出来了
这里有几个建议：
1、P11中提到项目厂址及周边主要以农田系统为主，而后面说是荒地
建议核实清楚 因为农田很敏感 涉及重要的生态保护  所以要明确用地性质
2、现状中部分因子超标 建议分析超标原因 可能你们那边还没总量控制的要求 但是原则上如果超标是因为没有环境承载力的话，项目其实是不能建设的
3、建筑施工垃圾回填在建筑上是有规定的 不是什么都可以直接填进去的 涉及到含水率、密实度等问题
4、P20”住户家用天然气燃烧废气，主要污染物为CO、THC、NOX。”明显缺少二氧化硫 因为你后面分析的都是二氧化硫
5、如果项目占用的是荒地，那么建设后由于增加了绿化 硬化了裸露地块 那么对生态是有一定的积极因素的
这里可以胆子大一点，因为明显建设后绿地面积是增加的  不需要说的那么生硬
6、氨氮在综排里没有指标 但是应参考污水排入城市下水道水质标准的数值 ，说明其达标排放
仅仅是个人观点 因为不涉及原则性问题 所以参考参考就好了 呵呵

an7766

2# kelly-t
谢谢专家的指点，这个项目的确做的仓促，我还自己审查了好几遍，毕竟刚从事这个行业没多久，自己找自己的缺点还是不明显，专家这么一点评，让我茅塞顿开，明白很多。谢谢各位专家在百忙之中，抽出一点时间来点评我这菜鸟的报告。我会加油的！

北京笨笨

作为一个报告表项目，已经不错了。同意楼上各位专家细致的点评，补充二点个人意见：
1、建于市区的楼房项目，生活污水依托市政污水场是理所当然的，但从项目位置图上看，项目所在地周围也是正在进行规划的一个区域，市政管网是否已配套修到本项目界区外应明确，并应简单说明依托的市政污水处理场基本情况，比较纳污范围、处理能力、目前运行状况，是否还有余量接收本项目污水？通常情况下需要得到污水处理场的接收意向书作为附件。
2、总量问题：对一个楼盘来说（并且取暖没有锅炉），SO2和COD排放确实很小，但不能说可以不要总量。本项目居民燃用天然气其总量指标在引进天然气的项目中应该包含了其中SO2排放量，因此要以不单独申请。但生活污水排放量的增加，会增加依托污水处理场的外排总量，因此，应结合上述第一个问题，说明本项目的污水在市政污水场设计规模纳污范围之内，总量指标已包含在其中，只要其能接收本项目污水，才可以不单独申请总量指标。这一切的基础，都必须得到当地环保主管部门的认可！
仅供参考。

thevoy

河南的同仁，你的报告整体上很好，思路清晰，分析有理有据，有以下几点意见供参考：
1.        p5供水“3-13层由变频泵组供水管经减压阀减压有供水”似乎多一个有字，请核查
2.        表5中住宅区用水定额120L/d，应为120L/d•人吧，请检查
3.        水环境质量现状中叙述的有点复杂，只需分析污水处理厂所排入河道的下游断面是否达标，如超标分析原因。
4.        施工期工艺流程及产污环节图太乱，且箭头缺少，整体感觉不顺畅
5.        p25汽车尾气排放量缺少单位
6.        生态影响分析不足，即使为荒地最少也要分析生物量减少和水土流失
7.        环境影响分析中只是给出了污染物的产排情况，并没有说明排放是否达标及对环境的影响程度

maxpayne_x3

看了一下，写得很多，不过重点不太突出，提几点意见。
1、项目由来有点像项目概况了，没介绍清楚项目的来源。
2、不知道是不是楼主那边的习惯，项目投资预算似乎没有必要介绍那么清楚，介绍总投资即可。
3、第5页“工作制度与劳动定员”应为“施工进度安排”。而且应该放在这节的最后为上。
4、看项目四置图，周边应该都是敏感点，特别是施工期影响应该较大。建议详细列出各敏感点，并对敏感点的性质、规模列表描述。
5、水污染物总量，COD项目排放量为19.285t/a，是个不小的数目，报告中说不设总量是不合适的。应说明这些总量是否可以纳入污水处理厂的总量指标中。
6、考虑到项目周边现状未介绍清楚，不知道四置图中敏感点的具体情况。如为居住区或办公楼，应详细介绍施工噪声对这些敏感点的影响。
7、项目是否已经完成三通一平，其土石方是否平衡？这些项目都应该考虑，如有弃方，应如何处理。此外，施工期的建筑垃圾不是一个小数目，应予考虑。
8、项目运营期水环境应明确是否可以纳入污水处理厂收集再评价其影响。

an7766

12# maxpayne_x3
今天上线又看到不少专家对报告表做出的评价，对与大家的评价，本人表示衷心的感谢，看到各位专家对本报告表提出的意见和指正的错误，本人挺惭愧的，有些不该犯的错误还是犯了，对于各位专家提出的意见小弟已经牢牢记在了心里，这些宝贵的建议不是说平时看看书就能所想的到的，这些建议是理论结合实践得出的结晶，对于我这个刚上路的新手，积累这些经验太重要了。再次感谢各位专家的点评。
向专家致敬！

永冉

看了你作的这个报告，感觉总体上还可以，对以上各位的评审也很赞同，只提以下两点，供参考：
1、项目为新城区开发项目，应根据新城区功能规划增加城市规划相符性分析。
2、看项目四置图，周边应该都是敏感点。建议列出各敏感点，并对敏感点的距离、性质、规模、预防措施、能达到的效果等列表描述。

qiuxxn

请教各位专家，根据《污水综合排放限值》项目排入水体Ⅴ类水体，则排放标准执行第二时段二级标准，但如果受纳水体的功能规划为Ⅴ类水体，但是监测表明其水质已经是劣Ⅴ类了，那本项目的污水排放标准还是执行二时段二级标准么？还是从严呢？

bspy

15# qiuxxn
可以从严执行一级标准的，不过需要看当地环保部门的要求。

bspy

提一些意见吧：
1、工程内容里面太多的可研内容了，而缺少环评的特色。如那个投资预算，就完全可以不要的。环评的特色应该是后面重点描述的内容，如地下车库、通风方式、出入口位置等内容。
2、地表水质量标准遗漏pH，另外对2类水体，必须要说明是什么功能区。
3、废水排放标准的地方写到：“生活污废水接管时执行”，是否还有不接管时？而前面又是2类水体不能排水，这个问题如何解决？
4、地下车库不使用机械通风，能否达到5次/h也是一个大问题。

qiuxxn

15# qiuxxn  
可以从严执行一级标准的，不过需要看当地环保部门的要求。
bspy 发表于 2009-1-9 15:54

嗯。谢谢解答！