居民楼下到底能不能开餐馆？！物业管理条例是环评要考虑的法规吗？

xiezhangqun87 · 发表于 2012-4-12 09:48

开餐饮店最大的污染就是废气和废水，我们还是不要只站在环评者的角度想问题。如果你的楼下就是餐饮店，天天油烟往家漂，或许家里就你还好，天天都出去上班了。家里有小孩老人的情何以堪。。。像这种公众参与都得不到大家的认同，废气排放不符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010），还不知道他们的厨房符不符合规定的餐饮项目，我们这的环保局都是不会批的。

weiyujing · 发表于 2012-4-12 09:56

《饮食业环境保护技术规范》HJ554-2010明确规定，新建住宅楼内不宜设置饮食业单位，现有住宅楼内不宜设置产生油烟污染的饮食业单位。这个和我遇到的一个洗浴会所是一样，会所设在小区内，本来是要提高小区的品味，起初没人反对。后来一部分居民总是到各个地方投诉，监测站监测的结果是所有都达标。个别居民直接找到老板谈条件：会所帮助他交终身物业费，另外，他要终身免费享受会所VIP服务。

我是打酱油的 · 发表于 2012-4-12 10:16

如果建设单位要建设餐饮，必须按照环境保护部办公厅文件《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》（环办〔2008〕70号），有餐饮门面功能的住宅楼必须修建专用公共烟道。餐饮厨房油烟废气排放执行GB18483—2001《饮食业油烟排放标准》，建设单位应安装符合环保要求的油烟净化装置，对厨房油烟废气进行处理，处理达标后的废气附所在建筑物最高层屋顶排放，不得侧排；灶头燃气废气通过油烟净化装置收集后一并至最高层屋顶排放；炉灶必须使用燃气或电能等清洁燃料。
看看这个，或许有用。。。。

xmm2006 · 发表于 2012-4-12 10:25

公众调查没过关的餐饮项目，环保局能批的下手？不敢相信

gind · 发表于 2012-4-12 10:32

物业管理条例不是法，不管事
告就告呗
环评文件不是具有法律效力么，上法庭
你给人做的没有影响，那监测看一下有没有影响，公证一下，有没有味。
没味，无影响，不违法，凭啥不让开，依法办事。
别一听打官司就害怕，环评文件本来就是用来打官司用的。

570822 · 发表于 2012-4-12 10:33

本帖最后由 570822 于 2012-4-12 10:47 编辑

楼主是要给已经申请环保验收的这个项目作环评吗？如果是，建议退出。楼主仅提到的项目选址和排放口高度两个条件，都不符合HJ554-2010，估计其他方面也达不到要求，公众也反对，最好退出或直接作出环保方面不可行的结论。
希望注意一点，不是所有接到的项目，都要作出“在环保方面可行”的结论。

mingma729 · 发表于 2012-4-12 10:37

同意16#和18#观点，设身处地为居民想一下

taozigong · 发表于 2012-4-12 10:41

虽然物业管理条例上说的是居民楼下不得从事餐饮业，但该项目是商住楼不是么？既然不是纯居住性质，为什么要引用物业管理条例的内容？

青朴 · 发表于 2012-4-12 10:42

做群众工作，这才是上上策

570822 · 发表于 2012-4-12 10:45

gind 发表于 2012-4-12 10:32
物业管理条例不是法，不管事
告就告呗
环评文件不是具有法律效力么，上法庭

希望你增加一点环评人的责任心！我们要为企业服务，但更重要的是对环境负责，对敏感目标(如该楼的居民)负责。同时，也要对自己负责。

monica520 · 发表于 2012-4-12 11:22

本帖最后由 monica520 于 2012-4-12 11:25 编辑

物业管理条例：“规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。”
只要不是新手，做个餐饮项目，《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）肯定是研究过的，环评单位也不是非要继续这个环评，价格又不高，周期拖了有大半年了一直无法批复，环评希望解决问题，客观地做一个评价，要是真的违反规定，环评单位也不会继续下去的。
在这里就是想要和大伙探讨下这个问题，感谢诚恳探讨的各位。所有的规定都说“用途为住宅的住宅楼内”“住宅楼内”，那商住楼的商业用途的裙楼算不算住宅呢？有碰到过类似问题的同行吗，实际操作中如何解决的呢？

郁丁子 · 发表于 2012-4-12 12:15

是个麻烦事，不过我所在的市政府颁布了条例，多层下的公建是不允许建餐饮，高层可以。

lglglg-119 · 发表于 2012-4-12 14:06

兮焉发表于 2012-4-12 09:03
根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010），新建住宅楼内不宜设置饮食业单位；现有住宅楼不宜新设置产 ...

想请教，这个住宅楼内是包括了整个建筑物吗，现在有蛮多小区住宅楼建筑物的1-3层为商业裙楼，难免有入驻餐饮业的可能。还有不宜是不是就等同于禁止呢。个人觉得禁止好像不太可行。

lglglg-119 · 发表于 2012-4-12 14:08

monica520 发表于 2012-4-12 11:22
物业管理条例：“规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐 ...

“那商住楼的商业用途的裙楼算不算住宅呢？实际操作中如何解决的呢？”你说的这个问题，我也很想知道，同求高手解答！

dxia216 · 发表于 2012-4-12 14:17

按照法律法规的话，就肯定是可上的。但是打官司，就不一定是谁占理，因为公参留下了后遗症。不宜并不是不给，而且餐饮店的用地只要是商业性质，且不是在住宅楼的投影位置，这都是合法的

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