居民楼下到底能不能开餐馆？！物业管理条例是环评要考虑的法规吗？

jahns · 发表于 2012-4-12 14:36

小区房地产环评报告里有没有明确什么项目，我江苏省地方规定餐饮需里最近居民楼30米，所以好弄点

天边放羊 · 发表于 2012-4-12 15:28

这样看来以后好多项目都得注意了啊

zhha0000 · 发表于 2012-4-12 15:45

说说我做项目的经验吧。
你有裙楼应该是属于商住楼，房地产大环评的时候没有禁止引入餐饮项目，就应该可以，一般大环评会要求修建预留烟道，如果没有，可以在餐饮企业进入后修建专用烟道。专用烟道必须高于15m，若不能达到，必须引至楼顶排放。排烟口距离参考饮食业规范，低于20米高于9米必须上异味处理器。公参没找到人，哪是你们的工作不到位，至少也要有那么些人填了表吧？可以拿那个说是。其次，在面对居民的不合理反对意见，可以不采纳，并提出不采纳的愿意，这个就比较好操作啦（召集反对的人，开个会，他们肯定是想让餐馆给钱什么的、录音，录像，作为不采纳的理由），至于什么物业管理条例，不关环评的事，他们打官司让他们去呗。。。。还不就是吓唬人的。只要把前面的反对理由弄到足够的证据，并且保证本餐饮各项环评指标达标，直接无视那些居民的各种无理要求。。。。

小''P · 发表于 2012-4-12 17:00

最好还是不要接了

lee2008 · 发表于 2012-4-12 17:29

楼主这个情况，好！
公参的深度问题，两次走访已经不容易了。
如果是商业楼，原来有明文规定，不能经营餐饮再说；否则，只要是达标，且对公众没有明显影响，经沟通，应该还是有解决的时候的。
理还是要讲的{:soso_e113:}

aq283426012 · 发表于 2012-4-12 17:35

第一，要看这座商住楼，是否禁止餐饮业，和专用烟道
第二，一根孤零零的烟筒很影响景观。室内结构固定设备传播噪声
第三，就像楼上说的，反对体检不采纳，给出不采纳的理由。
达标排放是前提

hy4321 · 发表于 2012-4-12 17:36

真是纠结啊环评不能成为独立第三方

相欢 · 发表于 2012-4-12 18:48

介个嘛?这种项目不要做了。

相欢 · 发表于 2012-4-12 18:48

环评又赚不了多少钱。不要自己给自己找麻烦了。

相欢 · 发表于 2012-4-12 18:49

建议业主不要开餐饮，开商店行了。或者出租。

freer1977 · 发表于 2012-4-12 20:32

有些地方有规定不能建，没有规定的地方应该是能建的。

aijf · 发表于 2012-4-12 22:26

一般来说商住楼的商业裙楼内开餐馆无论排放达标与否，都i直接对周围相邻住宅产生油烟、噪声等影响，绝大多数居民持反对意见，公众参与很难做。故有些地方环保出台相关政策规定诸如饮食业、房产开发项目环评必须进行公众参与并将结果及批复意见公示。商住楼项目的环评和验收意见也可能涉及到商业裙楼内是否开餐馆问题，所以涉及到这类扰民项目环评单位一定要慎重，个人利益与公众权益不相容时，很难做到两全其美，只能牺牲一方。如果不进行实际看现场，查阅资料，闭门造车，提出一大堆防治措施就提交报告，都是不负责任的，最终只会将矛盾引向环保部门。

鹤无声 · 发表于 2012-4-13 07:53

，这个环评不好做。公众的要求不能完全满足

xylzz102 · 发表于 2012-4-13 08:32

这样的项目，就算你做出来了，环保局批的也很谨慎，居民反对的项目，谁都不想承担责任

花轮同学 · 发表于 2012-4-13 08:50

公共参与。。。

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