一个房地产的书，请大家拍砖！

wchhaoyun2009

回复 18# leilei529117


   哦，实在抱歉，没得详细的看报告，看出的问题没能帮助你。
第一个问题，如果你只做建设阶段的环评，不对装修阶段进行评价的话，应该有文字表述说明。我个人觉得，房地产建设项目建成后肯定需要装修，装修应该就是属于房地产建设的一个阶段吧？并且也是比较大的一个工程，影响应该也比较大。要么在前面文字表述说明清楚本报告只评价建设阶段，不包括装修阶段；要么需要简单介绍该阶段的影响。这只是个人的看法，如有不妥，请赐教！

leilei529117

回复 22# wchhaoyun2009


   个人观点，建设项目环评本身只是对建设项目本身做的环境影响进行评价，装修应该是业主自己的事情（开发商不负责内部装修），也许这只是地方特点，暂时在这边房地产项目没有精装修的，因此我认为建设项目环评不必评价内部装修带来的环境影响。望指正！

lookwangyong

1、P8的评价范围环境空气“半径2500”后面加上单位m，
2、地表水的评价范围，个人认为应该是项目场界至和现状污水井衔接处；
3、排放标准中，汽车尾气没有相应的排放标准；
4、P15中废气我认为应该加上村民油烟的排放量
5、P26的固体废物的计算，个人认为没有那么大，具体数值可查全国第一污染源普查的城镇污染源部分，居民和幼儿园的需要核实。化粪池污泥量应具体化；
6、工程既然涉及到土石方工程，在工程分析中加上土石方量的分析和平衡图，因为有弃土和取土等产生，涉及到弃土场和取土场等合法手续和生态恢复措施；
7、P42施工期措施应该按照《防治城市扬尘污染技术规范》HJ/T 393-2007；
8、P44虽然地上车位较少，认为也应该估算出其排放量；
9、P60中表7-7，根据新噪声样本，认为表中加上噪声源衰减前和衰减后的声源强度更好，
10、P66第一段中显示，工程产生大量的拆迁垃圾和弃渣，应该给出量，和填埋位置，运输路线，和生态恢复措施，且根据其相关规定，在施工场地应该加上洗车平台，对每个车辆进行冲洗，冲洗废水可以循环利用；
11、如果有弃渣场，生态评价应加上对其的评价，
个人认为地产项目对地下水几乎没有影响，地下水评价章节可删除。
以上仅为个人观点，可能是地域原因，虽然报告对于各点都提出，但很多未量化、具体化。

兵工厂

回复 20# verdant_girl


    你提供的通用土壤流失方程式和我了解的方程式不大一样  能请问一下你是在哪个导则上了解的这个方程式？

645699251

是指的“出水水质应达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918－2002）一级标准的B标准，NH3-N执行一级标准的A标准。即：COD 60 mg/L、SS 20mg/L、NH3-N 8mg/L。”这句吗？报告中我所指的总量是指的进入市政管网的量“拟建项目主要污染物排放量（指排入市政管网的量）：COD73.99 t/a，SS 49.32 t/a，NH3-N 6.17 t/a。”不知道我理解的对不对

verdant_girl

回复 41# 兵工厂


    水导则“7.7.2.1水土流失面源源强的确定----b.样方流失量的确定方法”

兵工厂

回复 43# verdant_girl


    谢谢  导则还是没看透   以前都只在文献上看到过相关的方程式  没想到原来导则上就有  舍近求远了

    顺便请问一下  “坡度因子SI可由下式确定：SI=0.065+4.5I+65I2”中的I值是什么  如何确定？     

shuiwang1985

报告总体印象和评价：
    整体感觉，报告书编制较为规范，内容较全面，评价因子明确，环境保护目标较明确。提出的污染防治措施基本可行。但报告书评价重点不明晰，在工程分析、选址可行性、区域环境现状调查与评价、环境影响分析方面等方面存在较多问题，导则评价结论总体不可信，需要认真修改补充后方可上报审批:

  1、强化补充项目周边环境概况、区域污染源调查、高压线分布、项目地块现状；

  2、明确交代本项目拆迁安置情况；

  3、充分论证本项目选址可行性分析；

  4、完善项目大气、噪声评价等级判定，按新导则进行现状监测、影响分析和评价；

  5、调整报告书篇章结构，解决前后矛盾、脱节等诸多问题；

  6、完善图表（比如图7-1，严重失实）；

  7、校核文字。

报告书一些具体问题可参阅附件。

shuiwang1985

上传的文档搞不整齐，文字较多，看的较累，大家多谅解

gsm.hed

楼主写的报告很好是大家有目共睹的，称赞的话我就不多说了，有几点不太明白的地方，希望能和楼主交流下：
1、报告里在确定大气评价等级时有这么两句话：“因为油烟只有排放标准，没有环境空气质量标准，故排放的油烟不考虑用估算模式计算”：一般国内环境质量标准中没有的，执行国外标准吧。
“因为地上停车位排放是间断的，因此也不予以考虑”：在导则里查了下，好像没有规定确定评价等级的时候一定要是连续排放的污染因子，不知道是不是我看的不够仔细。
2、在确定地面水环境评价等级时：“拟建项目生活污水经市政管网入OOO污水处理厂•••可以确定为三级”：我们这里的污水排入污水处理厂时一般仅进行总排放口的达标分析，不知道楼主那里确定为三级是不是地方要求。
3、在评价范围里楼主写到了地下水、固废的评价范围，但评价等级部分并没有提到这两项。
4、大气按三级评价的话理论上是调查项目2.5km为半径圆范围内的敏感目标，但本项目是房地产，本身就是敏感点，也不会对周围的造成什么影响，是不是没必要列出那么多敏感目标。同时建议把本小区也列入到敏感目标表里。
5、“非甲烷总烃•••取《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织排放厂界浓度限值的1/2来作为质量标准评价”：请教下楼主，这个1/2是怎么来的呀？
6、表1-8“可吸入颗粒物（TSP）”有误：TSP：总悬浮颗粒物，PM10：可吸入颗粒物。
7、4.1.2.3评价标准“执行•••及《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织排放厂界浓度限值”：应该是无组织排放厂界浓度限值的1/2吧。
8、表9-1景观影响评价等级表中
评价等级分类        A(≥19分)、 B(12-18分)、 C级(≤11分)
这些分值是专家评分得到的吗？我们以前都没遇到过哎~请楼主指点下

gsm.hed

“shuiwang1985”很强大！！！膜拜~ 不过您要是专家的话小姑娘没准会被您批哭了~~嘿嘿··

shuiwang1985

回复 50# gsm.hed


    呵呵，过奖了，你发现的问题也很有见解，有些我还没注意到，向你学习。
   论坛里就报告论报告，发现问题，解决问题。要是评审专家的话，那不会提这么多问题的。
   另外，本人比较关心爱护小姑娘，不会批那么严重，哈哈

liang0769

在哪里可见到？

snail704

不错的互动，学习啦

包包001

学习了！谢谢了！