金阳观山小区建设项目竣工环境保护 验收监测报告

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建设项目竣工环境保护

验收监测报告

STT验字20171103004

项目名称：        金阳观山小区             

委托单位：贵州万宝隆房地产开发有限公司

贵州中科检测技术有限公司

2018年2月

地    址： 贵阳市乌当高新路115号贵州师范学院格致楼三楼  

邮    编： 550018

电    话： 0851-86200688

传    真： 0851-86401768

网    址： http://www.stt-china.cn

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1、建设项目概况
贵州万宝隆房地产开发有限公司总投资17亿元，在观山湖区黔灵山路146号（原址在贵阳市金阳新区兴筑路与阳关大道东南角，由于贵阳市市政规划原因，现叫观山湖区黔灵山路146号）建设金阳观山小区，项目占地19.68万平方米，项目南北长约570米，东西长约400米，呈不规则多边形，其中建筑占地面积17.82万平方米，小区总建筑面积为625299.29平方米。能容纳3206户；包括幼儿园、配套公建以及其他设备用房等，项目容积率为2.71，建筑密度为16%，绿地率为35%。
贵州万宝隆房地产开发有限公司委托贵州省环境科学研究设计院对其项目进行环境影响评价，贵州省环境科学研究设计院于2011年4月编制完成《金阳观山小区环境影响报告书》，并于2011年6月21日取得贵阳市环境保护局关于《金阳观山小区环境影响报告书》的批复，筑环审〔2011〕61号。项目于2013年5月14日开始建设，2015年3月31日竣工，于2016年3月投入使用。
为了了解项目是否有建设期间所遗留的环境问题、项目建设的环保设施是否能有效处理相应的污染物和项目在运营期间对周围环境的影响，贵州中科检测技术有限公司受贵州万宝隆房地产开发有限公司委托，根据《金阳观山小区环境影响报告书》、环评审批意见表和现场踏勘编写了验收监测方案，于2017.11.29至2017.11.30（2018.1.2至2018.1.3日对锅炉和商业油烟进行补采，2018.2.3至2018.2.4日对专家提出的部分噪声进行补采）对该项目进行现场采样监测以及后期对数据进行分析。并根据《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目竣工环境保护验收管理办法》的要求，该项目的竣工环境保护验收监测报告按照《建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类》编制。
建设完成后，整个地块的住宅建筑分为9-33层高位住宅27栋，其中33层住宅有10栋，建筑高度为99m；31层住宅有9栋，建筑高度为93m；26层住宅有4栋，建筑高度为78m；9层住宅有4栋，建筑高度为27m；幼儿园为3层建筑，建筑高度为9m，项目为新建。
本项目用设计用地面积、设计主要技术指标、设计楼层规模与实际用地面积、实际主要技术指标、实际楼层规模对比见表3-1～3-3
表1  项目总经济技术指标对比一览表
项目        单位        数量        实际
总用地面积        平方米        196804        196803.7
总建筑面积        平方米        617219.97        625299.29
其中        住宅总建筑面积        平方米        450146.77        450663.54
        地下室建筑面积        平方米        133540        142575.35
        幼儿园        平方米        1700        1821.81
住宅户数        户        3212        3206
居住人口        人        11242        11116
人口毛密度        人/平方公顷        564        564
人口净密度        人/平方公顷        1020        1000
容积率        万㎡/平方公顷        2.71        2.71
建筑密度        %        16        16
停车位        个        3443        3633
        住宅地下停车位        个        3212        3206
        商业地下停车位        个        70        70
        地面停车位        个        290        357
绿地率        %        35        35
表2  公建设施配套对比一览表
公建设施名称        单位        数量        实际
会所、文化活动站、社区办公服务用房、物业用房、青少年活动中心        平方米        4051        物管用房、老年活动中心        1958.51
市政公用（含公厕、垃圾收集点）        平方米        220        134.16
老年活动中心        平方米        4000        /
卫生服务站        平方米        4000        /
值班室、生活用房、服务用房        平方米        1200        警卫房、居委会、卫生站        976.53
                        设备用房        1646.88
商业服务、金融、邮电        平方米        6600        商业        25542.34
农贸市场        平方米        1000        农贸市场        838.34
社区食堂        平方米        10762.2        0
合计        平方米        31833.2        31096.76
表3  楼层规模对比一览表
楼层        环评（栋数）        实际（栋数）
3层（幼儿园）        1        1
9层        4        4
26层        6        4
28层        4        0
31层        3        9
33层        10        10

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