天河国际教育园区南地块土壤污染状况初步调查报告

一、基本情况

地块名称：天河国际教育园区南地块

占地面积：159035.70m2

地理位置：广州市天河区凤凰街渔沙坦村，东侧为水口村居民区、西侧为华南快速、瑜翠园住宅区，北侧为黄屋村居民区、鱼塘和农田，南侧为广河高速。

土地使用权人：广州市天河区土地开发中心

地块土地利用现状：农田及鱼塘

未来规划：为教育科研用地（A3）、商业用地兼容商务用地（B1B2）、商业用地兼容商务用地或教育科研用地（B1B2或A3）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）、水域（E1）。

土壤污染状况初步调查单位：广州市环境保护科学研究院有限公司

检测单位：广东康达检测技术有限公司

钻探单位：复力环保（广州）有限公司

调查缘由：调查地块用途变更，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2025年2月至2025年3月。天河国际教育园区南地块位于广州市天河区凤凰街渔沙坦村，占地面积为159035.70 m2，调查地块东侧为水口村居民区、西侧为华南快速、瑜翠园住宅区，北侧为黄屋村居民区、鱼塘和农田，南侧为广河高速，地块中心坐标为东经113.362911°、北纬23.215373°，现土地使用权人为广州市天河区土地开发中心。调查地块原为农田、鱼塘，为村民个人用地；地块内有自北向南的过境水渠，用于灌溉农田，其上游为地块东北方向的龙洞水库（筲箕窝水库）；地块西北角有一鱼塘，附近村民在此养殖家鱼。2000年，地块东南角兴建临时板房后作为矿山机械设备仓库，用于停放矿山机械设备及配件；2002年，地块东南角兴建一石灰厂，主要进行石灰的熟化。2008年，渔沙坦盛达经济发展有限公司（渔沙坦村经济社）收储土地，变为集体用地；2011年，地块内农田区域出租作为苗圃；2012年，地块北侧及东侧各建一电房；2013年，鱼塘东侧兴建临时板房作为废品回收点并沿用至今；2014年，地块东南角原石灰厂搬离，板房出租为汽修厂，地块外板房为轮胎仓库；2015年，地块东南侧部分苗圃作为停车场。2021年，广州市天河区土地开发中心征收土地；原苗圃搬离，变为农田，附近村民在此种植蔬菜至今；地块东南角原矿山机械设备仓库汽修厂搬离，临时板房拆除并空置至今；2024年，地块东南侧停车场作为建筑垃圾临时堆放点并沿用至今；东南侧部分农田作为停车场停放村民车辆并沿用至今；西南侧部分区域作为电动车停车场，后于2024年底清出场地，并空置至今。

项目组通过资料收集和查阅、现场踏勘、人员访谈等方式对调查地块及其周边进行了详细的分析和污染物识别，主要结论如下：

重点关注调查地块内东南侧石灰厂/矿山机械设备仓库/汽修厂区域，以及地块内临近渔西路工业园区域，潜在关注污染物为镉、汞、砷、铅、苯、甲苯、二甲苯、石油烃（C10-C40），地下水补充关注阴离子表面活性剂。各个关注区域及潜在污染途径为：①保守考虑石灰厂机械设备运行过程中机油的跑冒滴漏对调查地块产生的影响，潜在关注污染物为石油烃；②保守考虑矿山机械设备仓库内生产机器运行过程中机油的跑冒滴漏以及矿山机械设备存放过程日常保养使用机油的跑冒滴漏对调查地块产生的影响，潜在关注污染物为石油烃；③汽修厂内喷漆工艺产生的有机废气、废水和漆渣的跑冒滴漏产生的苯、甲苯、二甲苯；小规模维修过程中机油的跑冒滴漏产生的石油烃；废机油桶、废漆渣、废油漆桶等固体废物中机油、废漆的跑冒滴漏等产生的石油烃、苯、甲苯、二甲苯等；上述污染物可能会对调查地块的土壤和地下水产生影响，潜在的关注污染物为苯、甲苯、二甲苯、石油烃。④相邻区域中保守考虑东南侧广州德芙化妆品有限公司、广州世航生物科技有限公司区域生产过程原辅料中阴离子表面活性剂的跑冒滴漏等以及生产过程中机油的跑冒滴漏产生的污染，可能会通过土壤和地下水迁移对调查地块产生影响，潜在的关注污染物为阴离子表面活性剂、石油烃。

此外，①保守考虑因鱼塘使用时间较长，含重金属的饲料投放过程多余的残饵及养殖动物产生的排泄物经过沉降等产生的重金属（镉、汞、砷和铅）对调查地块可能产生影响，潜在关注污染物为镉、汞、砷和铅。②保守考虑东南侧停车场平整建设时期机械设备运行过程中机油的跑冒滴漏以及汽车行驶停放过程机油的跑冒滴漏可能会对土壤和地下水产生的影响，潜在关注污染物为石油烃。

三、初步采样调查

第二阶段调查工作开展时间为2025年3月。本次初步调查地块内共布设27个土壤监测点位、2个底泥/地表水监测点位、5口地下水监测水井以及地块外2个土壤对照点，最大采样深度为8.0 m，最大建井深度为8.30 m。共采86个土壤样品、2个底泥样品、2个对照点样品、2组地表水样品、5组地下水样品，土壤样品检测项目范围包括：pH 及水分、重金属及无机物7项、挥发性有机物（VOCs）27项、半挥发性有机物（SVOCs）11项、石油烃（C10-C40），地下水样品检测项目范围包括：pH 及浊度、重金属及无机物7项、有机物5项、可萃取性石油烃（C10-C40）。

初步采样检测结果表明：初步采样地块内所采集的86个土壤样品、2个底泥样品以及2个对照点样品中，各指标的检测结果均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）中的第一类用地风险筛选值。采集的2个地表水样品及5个地下水样品中，除浊度外，其它检测项目均未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中Ⅳ类水的限值或《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ 25.3-2019）推导的第一类用地风险筛选值或《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）V类标准的限值。浊度为物理性指标，所在区域的地下水不作为饮水源区地下水饮用，缺少暴露途径，不存在人体健康风险。

四、初步调查结论

天河国际教育园区南地块位于广州市天河区凤凰街渔沙坦村，占地面积为159035.70 m2，调查地块东侧为水口村居民区、西侧为华南快速、瑜翠园住宅区，北侧为黄屋村居民区、鱼塘和农田，南侧为广河高速，地块中心坐标为东经113.362911°、北纬23.215373°，现土地使用权人为广州市天河区土地开发中心。调查地块土壤污染状况初步调查结果显示地块土壤及底泥中污染物含量未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）中的第一类用地风险筛选值；地表水及地下水检测指标除浊度外均未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中Ⅳ类水的限值或《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ 25.3-2019）推导的第一类用地风险筛选值或《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）V类标准的限值，浊度为物理性指标，且所在区域的地下水不作为饮用水使用，缺少暴露途径，不存在人体健康风险。综上所述，天河国际教育园区南地块为非污染地块，无需进行详细调查和风险评估工作，调查活动可以结束，可作为为教育科研用地（A3）、商业用地兼容商务用地（B1B2）、商业用地兼容商务用地或教育科研用地（B1B2或A3）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）、水域（E1）进行再开发利用。