株洲中商·乐活城建设项目环境影响评价第二次公示

株洲中商·乐活城建设项目是由株洲汽车城开发建设有限公司投资建设的一座集住宅、公寓、商业、办公等多种功能于一体的城市综合体。拟建项目位于株洲市荷塘区内，北侧紧邻白石港，东南侧为云龙大道，西南侧为时代大道。

拟建项目建设内容主要为一栋整体建筑物，包含6栋24F的商业住宅楼，一栋15F的公寓楼（不设有厨房）和一栋20F的写字楼，底层均由4F商业裙楼相连接。项目总用地面积27297.85m2，总建筑面积为135943.3m2。

11.1.2 规划、选址及总平面布局合理性

项目选址株洲市荷塘区内，白石港以南。拟建项目场地正在进行地下室的挖取。根据关于调整土地使用规划条件的函以及补充函（详见附件），本项目土地规划为商业居住综合用途，拟定地块商业和居住用途分别为20%和80%，项目建设符合区域规划。本项目为集住宅、公寓、商业、办公等多种功能于一体的城市综合体, 项目本身对外环境的污染物排放量较少。从环保的角度考虑，本项目选址基本合理。

拟建项目建筑整体呈三角形分布，住宅部分布置在沿江一线，最大化的利用白石港的景观资源。在整体建筑物的西南部以及东南部分别布置一栋公寓和一栋写字楼，提升地块的商业价值。底层四层裙楼均为商业，其中大型商场和小型商铺相结合，休闲、健身、购物相互促进，商业空间灵活布置，降低投资风险。

拟建项目在地块西北部设置的20m3地埋式垃圾收集站，不仅能满足拟建项目固体废物负荷要求，同时离附近建筑物距离满足《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）的规定

项目商业经营产生的废水、办公产生的废水以及住宅和公寓产生的生活废水分别经化粪池处理，车库清洗产生的废水经隔油沉淀池预处理，预处理后的污水通过东南侧以及西南侧两个污水排放口分别进入云龙大道以及时代大道的市政污水管网，进入白石港污水处理厂集中处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中的一级A标准后排入白石港，最终汇入湘江。

本项目风机、变配电机、水泵等设备用房均设于地下室，减小了对商户的影响，更好地保护商户办公以及居住的环境质量。

汽车库设于地下，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排放和避免汽车噪声对住户的影响。

因此，从环保的角度分析，本项目总平面布局基本合理。

11.1.3环境质量现状

由监测资料可知，株洲市四中监测点环境质量空气中PM10监测值存在超标现象，监测点PM10超标率为6%，最大超标倍数为1.3，PM10超标的原因主要是株洲市近年基础设施建设进度较快所导致。

湘江水质量监测统计评价数据分析，湘江白石港断面和株洲市二水厂断面监测指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水质标准，区域水质状况良好。

拟建场地西南侧场界在昼间超标1.2dB(A)，主要原因为西南侧时代大道交通噪声造成。其他方位的噪声值均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）的相应标准值。

11.1.4项目环境影响

（1）施工期环境影响分析

施工期环境保护必须严格按照《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）以及当地相关标准执行，施工期大气污染物主要有材料运输、水泥、砂石搅拌等施工过程产生的扬尘、车辆尾气等；污水包括施工作业污水和施工人员生活污水，以及机械设备的淋洗废水；施工期间的噪声主要来自施工机械和运输车辆的噪声；施工期间的固废主要来自施工人员产生的生活垃圾、建筑垃圾；施工期间需弃土24.6万m3；施工期时间跨度大，将产生水土流失；施工过程会对造成生态景观影响；装修期间会大气以及噪声污染。

项目施工中应严格按照《株洲市城区扬尘污染防治管理办法》、《株洲市城区环境噪声污染防治管理试行办法》中要求进行；施工人员生活污水经化粪池处理外排入市政管道，机械设备的淋洗废水隔油沉淀回用于路面洒水；施工过程中采用严格控制施工时段，严格执行操作规程等措施来降低噪声影响；施工产生的生活垃圾集中收集送入垃圾填埋场处理，建筑垃圾进行分类收集，按照渣土办要求送入指定地点处理；施工期间加强路面硬化与绿化等措施来降低水土流失；通过采取合理规划土方堆置场，周围设围挡物等措施来降低拟建项目施工对周边生态景观的影响；在建筑装修期间采取分类收集废料、禁止使用高频噪声器械以及加强室内通风措施来降低对环境的影响。

综上所述，本项目施工期在采取以上污染防治措施后，对外环境影响较小，且施工期的影响是暂时性的，项目施工完毕后，影响随即结束。

（2）营运期环境影响分析

1）大气环境影响

营运期大气主要污染源为机动车尾气及备用柴油发电机使用时产生的少量废气、垃圾收集站臭气、商业住宅楼产生的油烟废气和燃料废气等。

地下停车场车库的废气采用机械排风系统通过排烟风井以及地面排气筒两种方式进行排放，其对项目区大气环境质量影响相对较小。柴油发电机产生的废气经过机械排风系统送至排烟风井送至裙楼屋顶进行排放。垃圾站采用地埋式，且位于夏季主导风向的下风向，建议定期喷洒除臭剂，可以控制恶臭对周围环境的影响。住宅楼和公寓楼厨房燃料均采用天然气，为清洁能源；住宅楼和公寓楼烹调油烟废气采用家用油烟处理设备处理后，通过各栋排烟通道于建筑物屋顶高空排放。通过采取以上措施，对环境的影响较小。

2）水环境影响

本项目水污染主要为办公废水、商业废水以及住户产生的生活废水，总产生量为657.1m3/d，主要污染物为CODCr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油等。

拟建项目排水方式采用雨污分流制，雨水通过自流收集至市政雨水管网。项目商业经营产生的废水、办公产生的废水以及住宅和公寓产生的生活废水分别经化粪池处理，预处理后的污水通过东南侧以及西南侧两个污水排放口分别进入云龙大道以及时代大道的市政污水管网，进入白石港污水处理厂集中处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中的一级A标准后排入白石港，最终汇入湘江。

3）声环境影响

本项目建成运营期间的主要噪声源可分为设备噪声、交通噪声和商业活动噪声。

备用发电机、水泵、变压器均设置在地下室，在设备选型上选择低噪设备，在建筑结构设计上采取了相应的隔声降噪措施来降低设备对底层商业区的影响。制冷系统的冷却塔外围加装隔声屏，隔声量应达到25dB(A)以上，避免对周围敏感点造成影响。为了保证拟建项目内的环境质量，建议在内部交通道路上设置禁鸣、限速标志，道路两边增加绿化以确保周边环境声质量。同时，规范商铺在经营活动中使用高音喇叭等设备，避免对周边敏感目标产生环境影响。

经以上措施处理后，本项目噪声对外环境影响较小。

4）固体废物环境影响

拟建项目拥有一处20m3的地埋式垃圾收集站，位于地块西北部，距离附近建筑物最近距离约为19m。通过核算，其设计满足《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337－2003）的要求。每天由环卫部门清运，送城市垃圾填埋场填埋。

因此，固体废物可得到妥善处置。

5）外环境对本项目的影响

根据分析可得，为了进一步保证建筑物声环境质量以及保证长株城际铁路运行安全，建议在靠近城际铁路侧安装隔声窗，合理规划房间功能区。工程后铁路边界处振动预测值最大为79.0dB，能满足GB10070-88《城市区域振动标准》“铁路干线两侧”的标准限值要求。

位于拟建项目东侧120m处的废铁回收厂目前正处于停产阶段，根据城市整体规划，近期将实行拆除。

为了避免时代大道和云龙大道两条城市主干道对本项目的环境影响，建议合理布局绿化类型，降低交通噪声影响。

采取以上措施后，外环境对本项目的影响较小。

5）其他

经处理后的总量控制建议指标为CODCr ：14.64t/a，NH3-N ：3.66t/a，纳入白石港污水处理厂总量控制指标中。

本项目环保投资估算207万元，占项目总投资的0.45%。

综上所述，本工程项目建设符合区域用地规划，综合环境能与之配套，项目选址合理；项目所排污染物经处理达标后，对环境的影响较小，从环境保护的角度考虑，本项目建设可行。

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