房地产开发项目报告书请专家审阅(已经报批了，谢谢大家关注)

lcc14

刚刚开始做报告书，有很多地方不太明白，请各位专家不吝赐教！
因为建设方刚刚修改了规划，项目规划平面图没有出来，现在只有CAD图，所以项目附图没有发，请专家原谅！

爱好者论坛提醒各位参与评审的会员与专家：为了保障评审项目上传者的合法权益，请注意保密相关信息，严禁将下载的报告外泄（如上传到其他网站或论坛等），由此带来的不利影响与后果由外泄者承担。详情

酷乐普

LZ的报告，请去掉敏感字以后再上传

lcc14

谢谢提醒~

酷乐普

报告书替换后建议再上传。

1、HJ/T 2.2－2008无Y；
2、《环境影响评价公众参与暂行办法》放到法律法规中；补充        《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204-98）作为依据；补充委托书、相应的城市规划、环境保护规划等作为依据；
3、天然气燃烧有SO2、烟尘，不知道HC来自哪里；补充污水处理站恶臭识别；
4、废水入污水处理厂，地表水评价等级定位影响分析即可；
5、旧城改造属于改扩建，建设性质有待商榷；同样需要对现状进行介绍、污染物排放等，存在的环境问题、拟采取的措施等；
6、核实沿街餐饮用中水；绿化期210d，需要注意一下；
7、施工期生活污水cod360，和城市居民生活污水水质相似，应该是经过化粪池预处理后的效果；
8、热力公司供热的可行性分析；
9、汽车尾气区分地上车位和地下车库，细化分析，尤其是对地下车库，应明确排气筒的设置，排放达标分析，同时大气评价范围也相应核实、核实环境空气影响评价；核实尾气排放源强；餐饮油烟也需要定量；废气补充污水处理站恶臭，设置卫生防护距离；
10、补充周边道路交通噪声对该项目的影响；
11、电磁辐射可以在报告书中明确让建设单位根据相关规定委托有资质单位做环评；
12、拆迁项目补充社会环境影响分析；
13、补充中水回用可行性分析；
14、补充清洁生产内容；
15、报告书中有高密、诸城规划等，核实；
16、chap3中补充环境保护规划、城市总体规划、环境功能区划等内容。

zazh

《开发建设项目水土保持技术规范》，是否应为（GB50433－2008）？

酷乐普

《开发建设项目水土保持技术规范》，是否应为（GB50433－2008）？
zazh 发表于 2009-9-4 15:22

是啊，应该是2008

jms_zys

简单看了看，提几点主要意见：
1、如果项目定位于城市改造，那么应该简要说明原有地块的情况，是否存在污染以及总量替代的问题。
2、噪声评价不能全部按照2类标准进行，靠近交通干线一侧的应该执行交通噪声标准，并分析交通噪声对其影响程度，据此增加污染防治措施。
3、地表水评价不需进行监测，说明进入城镇污水处理厂的可行性就可以。对小区污水处理站的污泥和恶臭进行识别，并提出防治措施。
4、说明施工期污染物排放去向，采用的防治措施是否可行。
5、说明地下车库排风口同小区建筑之间的相对位置，分析其对小区居民的影响。
6、给出公建部分的总体功能要求，并分析其运营对小区环境的影响。
7、土石方平衡需要给出具体数据，如需调配要给出运输路线并分析对运输路线上敏感点的影响。

leilei529117

1、具体建设规模不够清晰，过于笼统。
2、山东的项目餐饮执行“山东省饮食油烟排放标准(DB37/ 597—2006)”这个标准不是p55中所说的“《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483－2001）”标准，具体标准中的处理效率也和报告中不一样。
3、表2-3中所说沿“街餐饮业”后面说的是“酒楼”？？？？前后不一致？？？到底是不是酒楼？？
4、请教：p66中倒数第二行所述“车库及商铺等不得使用卷闸门，应选用木门、玻璃推拉门或低噪音电控门；在已交付使用的小区住宅楼内禁止在居民正常休息时间进行产生噪声污染的室内装修活动。”这样的好像应该是业主自己说了算，好像应该不是建设单位能做主的事吧？在这里写到管理不是很懂了，环评还可以对业主有所要求吗？环评应该是针对建设项目本身的吧！希望能得到解答。

bspy

1、具体建设规模不够清晰，过于笼统。
2、山东的项目餐饮执行“山东省饮食油烟排放标准(DB37/ 597—2006)”这个标准不是p55中所说的“《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483－2001）”标准，具体标准中的处理效率 ...
leilei529117 发表于 2009-9-7 17:06

你说的对，你的第4条意见是不可执行的。

lcc14

谢谢各位专家的建议，由于时间紧迫，意见收集到今天告一段落了~经过修改以后需要装订请专家评审了~不过我会随时留意这个贴子的最新更新，这也是个不断学习和总结的过程！谢谢大家

huanjing88

我也来补充几点意见：
（1）《建设项目环境保护分类管理名录》（2008年10月1日起实施）；改为《建设项目环境影响评价分类管理名录》
（2）《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ/T 2.2－2008），（2008年12月）；改为HJ2.2－2008，与新大气技术导则一致。
（3）“表4-10    水质监测分析一览表”中7项目与各水质断面评价标准、监测结果中7项不一致，需核准。
（4）应在执行标准中加入，道路两侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的 4a类标准。
（5）地表水、噪声前后执行标准在统一一下，前后不一致！！

奥迪

简单看了一下  以上专家都说了许多了 我简单说一下
1、水的评价等级定为分析就可以了
2、大气影响分析部分 地下车库分析过于简单，明确排气高度 有必要将估算模式结果给出进行分析  前面的等级划分也应给出数据结果及估算数据  再看看新导则
3、漏掉了恶臭分析
4、饮食油烟排放标准要用 山东地标
5、施工期生活废水需经化粪池处理。
6、项目介绍有待于完善
7、那个备用发电机是不是不用考虑
8、排放标准需对应，补充SO2  （既然有排放就应写上嘛）

zihan

1.运营期影响识别因子：生活、餐饮用天然气燃烧产生的废气污染物CO、NOX、HC等？，还考虑CO、和HC？
2.评价因子，大气为颗粒物、机动车尾气？，颗粒物是TSP还是PM10，机动车尾气能作为评价因子吗？
3.大气评价中汽车尾气中主要污染物CO、THC、NOX最大地面浓度占标率Pmax均远小于10%，计算了吗？房地产项目考虑什么汽车尾气啊？
4.水环境范围，项目废水排入污水处理厂，只做达标评价即可
5.声环境质量标准为何执行2类，有无功能区划
6.混合废水进行中水处理要进一步论证，是否可以采用盥洗废水作为中水水源？
要进一步论证经济可行性
7.根据项目周边关系描述，小区紧邻公路，应预测交通道路噪声对其的影响
房地产项目主要是周围环境对其的影响（包括交通噪声的影响）和中水回用问题，报告应该抓住重点写

cailivv

15# zihan


    房地产项目肯定有车库，不用考虑汽车尾气的吗！~~

zihan

在建设规范中关于地下车库的换气有明确的规定，环保现在就是管的太宽了